成交均价高杭州主城8月上半月楼市成交分析

成交均价高 杭州主城8月上半月楼市成交分析 2009/8/20 1 :09:00来源： 进入楼市传统淡季的7月，杭州楼市表现出成交价升量缩的明显特征。7月上半月住宅尚有2 59套的成交量，到了7月下半月下降至1576套，降幅为 .2%，8月上半月依然维持在7月下半月的成交水平，住宅成交1661套，商品房成交2174套。

但是与去年明显不同的是，导致成交量萎缩的最直接的原因并非是由于市场需求的下滑，而是市场可售房源的急剧下降导致可选择房源量少，抑制成交量的上扬。市场需求是否仍处于相对旺盛的状态，我们可以从8月份开盘的几个楼盘的销售情况得知。8月17日，位于城东新城核心区的中凯·东方红街再次开盘，推出1号楼与7号楼两幢住宅，单价20000元/平方米，截至开盘当日中午11：10，预定率在70%左右。8月7日，天阳·观筑第 次开盘，推出房源1 9套，户型主要包括75平方米两房和89平方米、90平方米三房，开盘均价为8500元/平方米，仅 小时销售率超9 %；亿城嘉苑8月15日推出6号、7号楼共96套房源，户型在平方米，均价9200元/平方米，当日开盘售罄……8月仅有的 个主城区开盘楼盘依旧延续火爆的销售势头。

需求依然旺盛，但供应却增势乏力，杭州主城区住宅，无论是存量房源还是新增房源，均呈现不同程度的下降。截至8月18日，杭州主城区存量可售住宅仅为5661套，而上月同期（7月18日）尚有6889套，即使在这样的淡季，存量房月均消化速度也接近20%；8月（日）主城区实际新增住宅房源仅440套左右，主要集中在东方红街、天阳·观筑和亿城嘉苑三个楼盘，也就是说8月份可售住宅房源仅6000套左右，不足5月份一个月的消化量。

从后期供应看，8月份主城区仍有住宅新房源推出，且大都集中在8月底，但依然可以“屈指可数”来形容，目前可以确定的供应量在250套左右，如观澜时代将推出150套主力户型204平方米的大户型，和家园将推100多套90平方米的两房小户型。此外，还有如天阳·观筑、东方郡等楼盘预计也会在8月份开盘，但具体时间未定。

一方面是存量房的快速消化，一方面是新增房源的千呼万唤出来后单日80%火爆消化，楼市供应“饥渴”状态有增无减。而根据9月份的楼盘开盘预计，供应量与8月份相比，不会出现大幅上扬，因此，楼市供应“近渴”难解，预计持续到10月份，随着新房源上市量的增加，但存量房源的快速