幸福快乐地产金九银十添助力荐股依依不舍

地产：金九银十添助力 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点楼市动态本周受节日放假影响，楼市成交量明显下降，但相信随着旺季到来，开发商推盘力度加大，以及宽松化的信贷、利率等购房政策刺激，“金九银十”的楼市盛宴可期。

成交：节日影响成交下降。本周我们覆盖的44个大中城市合计成交564.80万平，由于假日休市原因影响，成交大幅下降12.48%。一线城市环比下降 1.1 %，其中北京环比下降倪震与周慧敏分手 8.49%，领衔一线降幅榜。二线城市成交量下降，环比下降8.62%，三线城市环比下降12.41%。

库存：全线下降，一线领衔。本周我们覆盖的22个大中城市合计库存1 148.95万平，环比微降0.75%。一线城市环比下降0.77%，二线库存环比下降0.77%，三线城市库存环比下降0.68%。一线城市库存已经下降到去年同期水平以下，二、三线城市库存仍高于去年同期。

去化：节日影响去化周期上升。本周我们覆盖的22个大中城市总体去化周期为44. 1周，环比上升1.46%。一线城市去化周期为 2.46周，环比上升2.16%，上升幅度有所增加。二线城市去化周期为44.85周，上周短暂下降后环比上升0.87%。三线城市去化周期为88. 7周，环比上升2. 7%，升幅增加。

房价：一线房价迅速回升。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为11248元/平方米，环比下降8.59%。一线城市成交均价为2582 元/平方米，环比上升4. 6%。二线城市成交均价为8752元/平方米，环比下降4.5 %，三线城市成交均价为5264元/平方米，环比上升11.19%。

热点公积金新政加速楼市库存消化。8月 1日，住建部等三部委联合发文，再次降低公积金贷款的门槛重要性不言而喻。。文件规定，还清首套房公积金贷款，再次申请公积金贷款购买第二套房的，首付比例降至2成。该政策延续了去年“9〃 0”新政以来，通过“降成本、提杠杆”来鼓励自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。（中国证券报）投资建议我们维持对主流地产股的看好评级。建议关注两类公司：一是绝对估值处在低位的龙头，首推万科、保利；二是基本面扎实的转型个股，建议关注福星股份。