房产证丢失怎么补办需要多久通州缘由

房产证上有三个人的名字，现在想去掉两个人的名字，怎么样办理，流程是怎么样的？推荐回答：房产证去名字，是转让其房地产份额并办理房地产转移登记的程序，会因转让方式的不同而产生不同的税负。

如果选择买卖方式，应当依照现行有关房屋转让交易的税收政策依法缴纳交易税费，包括个人所得税、营业税、契税等。

1、房产证去名的几种情况1.房产证去除夫妻名字

如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税，只要办理夫妻间房产更名即可。

办理流程：受理窗 件——审核（内部）——缴费发证

需要的材料：房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；双方的身份证件复印件和原件；原房屋权属证书；结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件；双方的约定协议。

2.房产证去除父母子女名字

父母子女之间去名字，可以依照份额赠与或买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1%~ %不等。

共分四种情况：

头次购买90平方米以下普通住宅：1%

头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%

非头次购买普通住宅： %

购买非普通住宅： %

注：由于各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。

.房产证去除非亲属名字：

（1）赠与方式

需办理公证，公证费用为赠与合同标的2%，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的 %。

无偿赠与房产给他人，南京市目前履行的是免征营业税和个税。

另外，通过赠与取得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

所需材料：双方户籍或身份证；合同书；房产证；其他材料；不可代为办理。

（2）买卖方式

二手房一半产权买卖，若存在贷款购房情况，需要先到贷款银行出具相干证明，做贷款变更或结算证明。

税费情况基本相同，上家缴纳个人所得税及营业税，下家缴纳契税。

所需材料：税单、发票、合同、产权证、户籍证明、贷款变更证明等。

二、房产证上去名字相干证件房地产登记申请书原件

当事人身份证明原件和复印件

委托书

房地产权证 原件

房屋平面图

地籍图

契税凭证原件

经公证的赠与书或赠与合同原件

3、房产证去名的相干费用(一)交易手续费：

1.存量非住房按销售价的0.5%，由受让人缴纳

2.新建非住房由转让双方各按销售价的0.08%缴纳

.新建住房按每平方米 元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

4.房屋交换按差额部份的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续

(二)登记费：

土地 00元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个，由权利人缴纳；

经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费；

农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳；

(3)图纸费由房地产交易核心代收

(四)契税、印花税由相关部门征收或代收。

父亲今年去世，有房但不清楚房产证上写的谁的名字，该怎么办？问题详情：我爸今年去世，家里有一套拆迁房，但是办房产证的时候据说是我爸一个人去的，我有一个后妈，不知道爸爸有没有写上后妈的名字，我该怎么查房产证上的名字呢？本人和后妈关系不友好。

就是喜欢这样的你...

推荐回答：坏消息是，法律上配偶的继承权优先于子女。

房产证上谁的名字不重要，如果房子到你爸手上的时候已和你后妈领证了，那这房子算婚后财产，她有一半，怎样打官司都没用；如果当时他俩没领证，那还有的讨论。

但是无论如何，他两有法律承认的夫妻关系的话，这房子无论如何你没法独吞的，房产证写没写名字没有意义。

所以当务之急，找个专业的律师，并且好好的问问自己的底线在哪里，是要她净身出户？（找个基本很难，除非你有她虐待你或者其他违法行为的证据），还是拿到你自己作为子女应得的一部分（这个不难，毕竟你作为子女有一部分继承权）。

祝好。

男方全款买的房和装修，但办房产证是婚后，财产如何分割？问题详情：我和我老婆是2016年10月结婚的，房子是2016年6月买的他人的二手毛坯房，首付5万8，结婚后又付了十万，这些钱都是我父母出的，然后因为更名要通过跟开发商重新签订购房合同和开票，所以重新签订的合同和发票都是婚后的，办理不动产也只有我和我老婆的名字，现在因为贷款出现问题我们想把剩下的二十多万一次性付清，所以要把我和我老婆结婚收的五万块钱红包拿出来付房款。

现在问题就是，这个房子法律上来说是婚前财产还是婚后财产？财产如何分割？怎样避免以后婚变房子被分走。

注意，我老婆家婚前就要求加名，但买房子，装修他们家一分钱没出，全部是我父母出的钱，万一婚变，我不希望我父母一生的积蓄被分走。

推荐回答：自己家买房子为什么写爱人的名字，我是女的我自己家买的房子在我和我老公结婚后装修，我自己出钱装的不用他拿钱，当然房子写我名字。

我老公和我结婚后他家房子动迁了，他父母不在了，新买房子我也不要名字，这些东西就看当事人怎么样，男女的青春同等，但是付出是不平等的，就看双方怎样想了，谁也别惦记谁最好。

房产证加名字流程是怎样的？问题详情：求解答!

推荐回答：婚前一方买房，婚后房产证加配偶名字需要提交以下资料：

1、 房产证

2、 房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票

、 买卖双方身份证

4、 购房发票

5、 契税证

6、 户口本、结婚证。

房产证加名字的具体流程分为以下两种情况：

1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、携带结婚证、身份证、房产证及其复印件；

2、去房屋交易中心审核提交的材料；

、房产证上加名字需要交手续费，其中包括籍图费、贴花费等。

（各地政策有变化，以当地政府部门文件为准）

2、有贷款房产证加名字

1、去银行办理抵押手续变更；

2、 其他的步骤和无贷款的流程一样。

（各地政策有变化，具体以当地政府部门文件为准）

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