地产中长期继续看好转型和改革源泉
2021-04-02 05:34 来源：密山养生网
天津地区地产：中长期继续看好转型和改革 类别： 机构： 研究员：
[摘要]
事项：
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月 0日发布了《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
《通知》称，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同时，住建部发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，将全面执行包括提高公积金实际贷款额度且贷款偿还期限可延期、全面推行异地贷款业务、简化业务审批要件在内的八项措施，对居民住房公积金使用。
评论：
三部委再出组合拳，延续了2014年二季度以来“货币放水、政策放松”基调，预期后续仍将宽松我们在年初发布的2015年年度策略《短享繁荣，长思变革》对基本面作出两个重要的预判——1、从2014年 月份开始地产的政策环境和货币环境已筑底完成，并判断在14年11月首次降息开启新一轮宽松周期后，15年降息、降准、首套房利率折扣加大、首套房首付下浮、公积金政策宽松都是大概率事件；2、2015年房地产行业进入小周期繁荣阶段，出现局部性、结构性过热。
上述预判在2015年均得到了印证，所作的一系列政策放松的预计也都得到兑现。本次三部委再出“降低非限购城市首付比例+公积金政策宽松”的组合拳，延续了2014年二季度以来“货币放水、政策放松”基调，预计后续仍将维持宽松趋势，首付比例两成、利率折扣力度加大，税费进一步减免等政策有望出现。
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