中短期产品大增大型地产信托再现源泉

好买基金研究中心

3月，38家公司共成立190只固定收益信托产品，有产品发行的信托公司较前一月增加4家。纳入统计的144只产品总规模为254.29亿元，平均每只产品规模为1.77亿元，平均规模较前几月有所增大。从产品数量上来看，3月成立的产品较2月增加47.29%，较去年同期减少35.59%；而从成立总规模上来看，3月产品总规模环比增加达到94.07%，同比减少45.32%。

3月，有五家信托公司成立的固定收益类信托产品数量超过10只，分别是新时代信托（18只）、五矿国际信托（14只）、中铁信托（12只）、中航信托（10只）、中融信托（10只）。

就融资方式来看，3月贷款投资类信托发行量最大，为67只，占比35.26%，其次是权益投资、组合投资、股权投资，分别占比27.89%、6.32%、5.79%，其他类投资占比为24.74%。在募集总规模上，贷款投资募集总金额最大，纳入统计的45只产品募集总金额为106.61亿元，占全部类别金额的近五成。该类别单个产品的平均募集规模为2.37亿元。

3月，信托资金投向最大的三个行业为工商企业、房地产、基础设施，产品数量分别为41只、36只、23只，占比分别为25.95%、22.78%、14.56%。各行业总规模上，投向最大的为房地产行业，募集总金额为76.18亿元。单只产品募集规模最大的也为房地产类，平均募集金额为2.46亿元，较前几月有所增加。房地产信托中，规模最大的产品为中信信托的漳州万达广场，募集规模达15亿元。在房地产信托沉寂数月后，近期再现大型房地产信托项目。2月，平安信托也发行了佳园32号，募集规模达10亿元。这些房地产信托产品均具有大信托平台、大品牌房地产企业的特征。

3月发行的固定收益信托存续期为0.08年至5年，收益率从5.5%到12%不等。从各存续期产品近一年的平均收益率来看，一年期（及以下）产品的预期年化收益率为8.39%，较2月的高点下降0.22个百分点；一年（不含）至两年期产品平均收益率为9.44%，依旧在高位徘徊；两年（不含）至三年期产品平均收益率为9.43%，创下近1年的新高。

存续期为一年期（及以下）的产品有72只，较上月增加近1倍。收益率最高的为五矿国际信托的中嘉大道，投向为房地产，信托规模为1.27亿元，预期收益为11%。收益率最低的产品也出自五矿信托，为固定人生3号，存续期为1年，募集规模1.24亿元，预期年化收益率为5.5%。

存续期大于1年，不超过2年的中期产品共有100只，较上月增加近1倍。其中，收益率最高的产品预期年化收益率为11.5%，为杭州工商信托发行的大连东港项目，投资于房地产行业，投资期限2年，募集资金4亿元。最低收益率为7.8%，为天津信托的吉兆桥建设项目，投向为基础设施建设，投资期限为1.5年，募集资金3.5亿元。

更有利于女性的就业和发展。”存续期大于2年，不超过3年的产品有7只，此存续期的产品大大减少。收益率最高的为爱建信托的新天地不夜城，投向房地产，存续期3年，募集资金3亿元，预期收益11%。收益率最低的为湖南信托的湘财盛号，规模仅0.5亿元，预期收益率为8.5%。