广州房价上涨喜与忧.蹭飞

多数房地产业内专家认为，随着亚运会的召开，广州城市形象空前提升，加上政府在基础设施上的投入巨大，房价的这一轮快速上涨势在必行。

一位专家评论说：“无论地方政府在表面上愿不愿意承认，但本质上应该是乐于见到这种局面的。”今年上半年，广州连续拍出的多宗地王，便足以显示地方在地价和房价上涨的过程中受益匪浅。

在外界看来，“地王”是开发商造就的，但一位开发商却抱怨：“开发商都是背黑锅的。”他认为政府的推地方式在客观上铸成了“地王”的基础。

对于上述地方容忍房价上涨的观点，广州社会科学院科研处处长彭澎认为，从GDP增长的压力来看，地方政府不排除有这种内生动力。“广东保一，广州保三， GDP的增长与房价之间确实存在正相关关系。被视作第三产业的房地产市场，涨幅大一点，对经济的拉动作用不容忽视。”

对于今年上半年广州房价领涨的局面，彭澎还认为，珠三角一代民营企业资金实力雄厚，在整个经济环境弱增长的背景下，这些资金便集中投入到始终上涨的虚拟市场。

一位在广州海珠区某布匹市场从事批发生意多年的老板便向透露，就在今年初，一起做生意的一批潮州老板，包下了位于番禺区一个楼盘的所有楼王单位。“从五楼到二十几楼，全部被我们买下了，一家分三两套，最多那个家庭分了四套。”他透露，这两年生意没过去好做，也不需要那么多资金周转，因此便先给两个刚成年的儿子分别买好婚房。

国家新型城镇化规划编制基本完成。常住人口城镇化率为53.73%不过，彭澎始终对大量实业资金投入房地产市场的趋势感到担忧，称不见得利好整个经济的发展。

但他同时认为，从另一个角度来看，房价的上涨导致土地成本升温，从而倒逼落后产业和一些制造业向周边转移，从而为广州第三产业的发展腾出空间，这与广州城市经济升级换代的需要不谋而合。

就在去年底，广州市推出了一个全新的板块“国际金融城”以接力珠江新城金融服务业。今年该区域将有多宗地块推出，而多家开发商已经表示届时会积极“捧场”。

只不过，在房价伴随着城市经济升级换代的过程中，总有一部分人的利益被牺牲和葬送。一位三年前便开始看房但迟迟未入手的年轻白领道出自己的无奈：“作为一个给广州交了五年税的新移民，在这一轮房价飙升之后，几乎不可能买得起房子了。但逃离北上广后还能逃到哪里呢？”

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