姜伟新房价会按调控趋势走.源泉

“国五条”细化政策 月1日发布后，关于其效果和影响的讨论仍未停歇。

因此相对于发达经济体的经济前景预测月14日，住房和城乡建设部部长姜伟新在北京接受采访时称，“国五条”一定要严格执行，“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。”他同时称，房价会按着国务院文件的调控趋势走。

与此同时，各地已开始强调“国五条”的精神。据中国证券报昨道，近期，包括北京在内，多个城市都就“国五条”细则落实召开相关会议，针对各地楼市不同形态，拟定“地方版”细则框架。深圳更是已制定了《深圳市商品房预售价格备案办法》。

住建部一位专家昨日对早报称，这次中央的政策没有一刀切，以往都是一个版本，这次给地方政府空间，根据实际情况制定差别化政策。比如说三四线城市可能按总则就可以。北京等一线城市就要根据实际情况制定细则。

上述住建部专家进一步说，地方细则会强调保护刚需这块，也会对改善型、投资和投机差别化，该减免的减免。比如说，家庭惟一住房且满五年的减免个人所得税；比如人均多少面积以下或房价低于多少，享受减免政策。二套房政策应该是针对首付比例和利率，停贷的可能性不大。

深圳再提“一房一价”

综合各方信息，眼下各地首先着眼房价控制。

月14日，深圳特区报报道称，为规范商品房预售价格行为，深圳制定了《深圳市商品房预售价格备案办法》，商品房预售价格备案将从今年5月1日起实行一套一备案。房地产开发企业在商品房预售过程中，价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%（含15%）时，应在调整前办理商品房预售价格备案变更。

某上市房企营销总监称，以往都说宏观调控，深圳的政策则属于微观管理。政府要调控，可以出的方法是无限的。关键是，出台以后对市场影响几何？ 一业内人士称，上述政策属于对稍早前“一房一价”政策的重申，也可以视作对“国五条”有关加强预售监管规定的落实，并无太多新意。但开发商真要涨价15%，再去备案，能否被放行要打个问号。

不过，也有分析人士称，上述政策不难规避，备案价定高点就可以了。但老盘加推时，定价上可能会比较麻烦。

在酝酿地方细则的不止深圳。据中国证券报报道，北京对购房资格审核将会加强。业内人士称，地方政府对信贷和税收政策操作空间相对较小，对限购、房价控制目标、房屋销售环节管控等手段，有一定操作空间。

按“国五条”细化政策要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。

“各地可根据自身情况

建设和分配经适房”

不过，地方细则能否摁住房价涨势，还要打个问号。

仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋认为，近期二手房交易成本增加预期，使得部分购房者趋向新房市场。在一线城市，由于新房供应较为有限，购房者涌向一手房市场可能加剧新房价格的上涨。在二三线城市，由于未来新增住房供应量较大，此次调控将使得开发商降低价格预期。

仲量联行预计，开发商将会做出反应，通过降价促销来换取交易量，这与去年同期的市场反应如出一辙。从之前的经验来看，一些反应迅速、降价幅度大的开发商更易获得市场的青睐。

值得一提的是，昨日，姜伟新面对媒体“是否需要取消经济适用房”的提问，回应称“各个地方可根据自身的情况建设和分配”，而保障房将按照原定任务继续推进。

某大型央企开发商称，该公司旗下一个保障房项目原本规划是一半经适房，一半动迁房。去年申请经适房全部转动迁房。因为动迁房好卖，经适房供大于求。

一参与保障房开发的国企开发商介绍，上海今年年初已经没有再大规模建设经适房了，保证在建经适房项目的建设，但尚未开工的经适房可在保障房体系内调整。