商业性楼盘高投入风险大穗新盘人气旺成交率.DG

④基点定价：企业指定的一些城市为基点项目负责人称已成交100多套，但阳光家缘数据显示，截止 月16日签为零成交 广州市国土房管局公布的数据显示，2月份广州一手楼成交量从1月份的7 .25万平方米大幅下滑至46.7 万平方米，环比减少 6.2。新一轮调控下，住宅成交大幅缩水，投资客纷纷转向商业。发现，以“办公公寓、酒店式公寓”等名目进行销售，但投资客似乎并不“买账”，现场多在观望；查阅阳光家缘数据得知，上周六开盘的金润铂宫项目签零成交，但其负责人却表示，截至周一已成交100多套单位。

现场人气旺但多在观望

月12日，位于北京路黄金商圈的“金润铂宫”开盘。当日上午前往该项目现场发现，人气很好，一眼望去应该有几百人。但到了排号准备抽签时，仅有117名客人参与。在现场仔细观察发现，有不少人是“混”进来的，甚至有别的楼盘销售人员进来拉客。有行业人士在现场语出惊人:“这100多号人，能有三分之一购买就很不错了。”

据了解，该项目共有500多套，而周六开盘当天推出200多套单位，所推产品全部位于12~19层的单位，主力面积为60~90平方米，4.9米的层高，所有产品都是叠墅式的复式设计。随后致电该项目CEO麦少军，他告诉，截至 月14日已经成交了100多套单位。

但 月16日查阅阳光家缘数据却发现，“金润铂宫”（名盛广场）办公未售套数510套，已售套数为0。不过业内专家表示，由于签的滞后性，不排除已经交了定金但还没有签的情况。

同样是办公性质公寓的“佳润临江上品”于去年年底开盘。有媒体告诉，该项目开盘当天成交的确不错，成交了100多套单位。但近段时间该项目成交也遇冷，搜房日前公布的中立地产数据显示，2月20日~2月26日佳润临江上品共成交了5套单位，到2月28日~ 月5日则仅出售1套，面积为45平方米。

商业性楼盘高投入风险大

业内很多专家表示，上述两个项目均属商业性质楼盘，购买持有成本较高，产权年限也少，风险较高，因此很多投资者选择观望。

资深房地产专家谢逸枫分析，目前银行的贷款利息增加，导致购房者的购买成本加大，入市门槛提高，加之一些项目的销售价格越来越高，超出很多购房者的心理预期价，使得他们不得不再三犹豫，以防高价买入“被套”。据了解，金润铂宫均价为29000~ 5000/平方米，而去年曾对外报均价为28000元/平方米。佳润临江上品一线望江的单间平层均价 5000元/平方米，向北单位单间均价28000元/平方米，销售人员表示，之后推出的复式公寓价格还会更高。

还有业内人士分析，销售遇冷还可能与一些楼盘的历史并不光彩有关，一些生意人士比较讲究“彩头”。当天在金润铂宫销售现场有位和老公一起来看楼的女士告诉:“我们已经有好几套房了，打算购买该项目60平方米的产品用于投资，如果租金不可观也可以自用做公司办公室，已经交了诚意金5万元；但经过多方面的考虑，最终还是放弃了。业内人士表示，这两个项目本身属于办公性质的产品，只有50年的使用权，但前期又耽误了很多年，剩下的使用权也就40年左右了。

查阅资料了解到，金润铂宫项目属于商业性质，只有50年的使用权，但其前身名盛广场已占用了10年，目前仅剩下40年的产权；而临江上品产权也只有50年，2004年拿到地、2012年9月份交楼，购买者也只剩42年的使用权。