北京楼市开盘价连续两个月回落.DG

保障房集中入市 老项目改变营销策略 新盘上市走低价路线 拉低整体房价

楼市开盘价连续两个月回落

接近年底，为加快资金回笼，京城各个项目打折力度见狠，而新开盘的项目则以超低价入市，导致11月京城新盘开盘均价比10月下降了1.4％，开盘价已经连续两个月回落。

专家认为，未来一到两个月内，购买纯新盘是相当实惠的。

市场现象

老项目推低价LOFT

眼看2008年年根将近，萎靡了整整一年的楼市将开发商拖得疲惫不堪，尽管打折幅度加大（见下表），但依然收效甚微。

同时，鉴于老业主施加了压力，各个项目的打折都不敢太狠，基本都处于“死扛”状态。

但是年底，开发商格外需要钱，于是其改变了营销策略，纷纷推出LOFT户型（LOFT指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅），如天鹅湾、金都心语等，其开盘均价要比普通的塔楼和板楼低 000至7000元。

11,632上述两个项目的销售人员对于“降价”的解释是，因为产品品质有本质差异，一方面可以避免老业主找后账，另一方面这种低价小户型还能迎合更多年轻人的喜好，促进销售。

新盘低价入市

此外，纯新盘入市几乎都选择超低价开盘。

在采访中了解到，上月最典型的就是广渠门 6号地的首府项目。

由于此地块拿地成本高，当时业内分析开盘价再低也低不过15000元/平方米，但实际开盘均价仅为10800元/平方米，不仅让人大跌眼镜，同时也引得千人抢购。

另外，远洋沁山水等多个项目的开盘价均比周边同等品质楼盘的价格低2000元左右。

优惠幅度在九五折以上的项目表

伴山御景 观景公寓一次性付款7折，首付50％以上7.2折建邦华府君临 一次性付款9折，按揭9. 折天伦锦城三期 一次性付款8. 折，按揭8.5折

来自于市场公开信息

11月房地产交易数据

项目 数据 备注

开盘项目数量 1个 纯新盘9个、老项目后期22个新增供应面积 8 .6万平方米 比10月上涨 5.1％开盘均价 1 462元/平方米 连续两个月下跌，比10月下降1.4％

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