上周沪楼市新增供应量锐减月成交量超月.源泉

进入7月，沪上楼市疲态渐显。

金丰易居 ；佑威联合研究中心最新提供的数据显示，上周（7月2日-7月8日）上海市商品住宅成交面积为19.99万平方米，环比（较前周）下跌4 .14％；成交均价为24966元/平方米，环比下跌2.40％；新增供应面积为7.4 万平方米，环比下跌42.76％。

上海宝华集团副总裁杨健称，近期供应量的显著减少，直接导致了成交量的明显下降。而且楼盘的价格、折扣也不是很诱人，加上进入7月高温、雷雨天气不断，都对各楼盘的销售带来了一些影响。

“中高端物业买家入市意愿明显”

“上周上海商品住宅成交量出现了大幅回落，但近20万平方米的成交量仍算不错。”佑威机构执行董事黄志坚特别提到，单价在2万-4万元的房源成交量维持稳定。

这一说法与成交面积榜的排名颇为契合。

佑威数据显示，上周上海市商品住宅成交面积排名前十名的楼盘中，成交均价在 万-4万元/平方米的项目有4个。

德佑地产研究主任陆骑麟称，上周上海单价在 万元以上的中高端楼盘，占据了总成交面积的 1.1％（今年平均水平为20.8％），这也导致了成交均价继续维持在高位。

“其实伴随着市场回暖及价格的微涨，近期改善性需求大有替代刚性需求，成为当前市场交投主力的迹象。”21世纪不动产分析师黄河滔说。

据21世纪不动产统计，上周上海市成交面积排行前十的楼盘中，成交套均面积在140平方米以上的楼盘多达6个，且其中有4个楼盘的成交套均面积超过200平方米。

黄志坚也说，近期中高端物业买家确实有明显的入市意愿。

但他同时强调，这种入市能否持久，还需要观察。总体而言，限购令不解除，中高端房源并不存在供不应求的情形，房价总体仍将难逃“下跌抵抗型”走势。

开发商放缓推盘

值得一提的是，上海楼市的新增供应量仍在持续下滑。

据21世纪不动产统计，上周上海楼市7.4 万平方米的新增供应量，已创下近12周新低。随着新建住宅供应面积的锐减，近两周沪上楼市供销比值连续处于1：0. 7的去存量状态。

黄河滔称，近两周沪上楼市新房供应缺口可能抑制7月楼市成交量的回暖趋势。从推盘情况来看，也反映了开发商对7、8月份的楼市传统淡季的谨慎态度。

“一方面，前期的推盘高峰使得供应量有所透支；另一方面，进入下半年后，开发商的推盘也处于短暂的调整期。”陆骑麟认为，6月末的成交高峰与部分房企冲刺半年业绩有关，因此进入7月后供应量出现回落也在情理之中。

黄志坚也认为，近两周的新增供应都很低，显示开发商入市意愿总体上在降低，预计随着气温继续上升及“利好”的消化，上海楼市的成交量价都将出现回调。7月成交量超过6月的概率不高。

下半年料量价平稳小涨

黄河滔也持类似判断。

核电“在限购、限贷等政策不动摇的背景下，下半年量价走势呈平稳小涨的概率较大。”黄河滔说。

据黄河滔称，一季度末起，多地对房地产调控政策进行微调，进一步确立了市场成交的信心。而在此后长达 个月的回暖周期中，楼市成交量已于6月达到去年调控以来的高位。

黄河滔还提到，上周央行宣布降息后，对楼市的助推作用已有所体现。

黄志坚也强调，7月楼市的成交量不会太低，“和 月、5月的成交量差不多，在80万平方米上下。成交均价将稳中有降，会向年化周均水平靠拢。”

对于中高端市场的走向，杨健认为，目前的市场仍是刚需占主流，库存房源中，中高端价位的房源占比较多。中高端市场要想发力，开发商仍需给出较高的性价比。