楼市调控细则即将公布部分一线城市方案已定.蹭飞

有业内人士指出， 国五条 意义远非目前展现出来的这样简单，其影响和力度或超过市场想象。从级别来看，国家级的政策定调就超过预期。无论是部委还是地方政府，对此都高度重视。据了解，北京相关配套文件早已成文，只等待合适时机下发。

而且如果能够做到的话旨在抑制部分地区楼市过快上涨的 国五条 正进入细化阶段。有权威人士昨日向透露，国家级楼市调控细则已经成文，并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。业内人士称，地方细则将晚于国家级细则发布，后者主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等几个方面。

目前，广州、深圳等一线城市已公开表态将响应 国五条 要求，公布调控方案。相比之下，上海则未有明确表态。对此，业内人士称，这是因为上海房价涨势没有其他一线城市明显。

一个明确的思路是，本轮楼市调控政策，将有针对性地打击房价涨幅较快城市。同时，因为土地收入对地方财政的影响，以及房地产景气度对相关产业的影响巨大，一些尚在复苏期的二三线楼市不会被 一刀切 ，对于全国性龙头房企或二三线地方房企来说，新政对销售业绩的打击力度不会太大。

国五条 力度引争议

后续细则或强于预期

2月20日，国务院常务会议确定五项措施加强房地产市场调控。核心内容包括：各直辖市和省会城市要公布年度新建商品住房价格控制目标;严格执行限购措施，已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施;严格实施差别化住房信贷政策;扩大个人住房房产税改革试点范围。

消息一出，资本市场反应强烈，房地产股应声下跌，但房地产市场解读相对保留，认为政策未见新意，力度未及预期。不过，有业内人士指出， 国五条 意义远非目前展现出来的这样简单，其影响和力度或超过市场想象。

首先，从级别来看，国家级的政策定调超过预期。此前，根据了解，调控有可能从房价上涨过快的部分一线城市展开，不会涉及存量较大、房价未见明显上升的二、三线城市。但最终，决策层选择了以更高级别和规格出台新政。

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