腾讯阿里京东纷纷出手这个行业要变天.DG

腾讯阿里京东纷纷出手，这个行业要变天？

4 万亿租赁市场的大蛋糕，终究还是引来了大巨头腾讯。

继阿里巴巴携手杭州官方、京东支撑北京租房平台之后，腾讯也来 \" 插手 \" 租赁平台了!租房市场的巨头之战，要开始了吗?

腾讯两度出手杀入租房市场

不到一周时间，腾讯在房地产行业达成了两项重要合作：

与链家共建房产服务生态;与深圳市住建局共建新型智慧住房租赁平台。

据中新消息，12 月 14 日，腾讯云和链家签署了战略合作协议，链家未来将借助腾讯云的大数据、AI 等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程。

据央广消息，12 月 18 日，腾讯公司与深圳市住房和建设局举行发布会，宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台。

腾讯信用分今年才上线，马上就有了更大的用武之地。此次在深圳住房租赁平台上推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分 650 分及以上(最高为 850 分)的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住;并提供违约保障，通过完善的信用体系保证双方履约。

此外，新型智慧租赁平台还将着力解决租赁市场的信息安全问题，防止个人信息泄露，重塑健康的市场环境。例如，平台可能推出类似滴滴司机与乘客之间的安全拨号功能，房东、租客与中介可以通过虚拟号码联系，交易结束，该号码就会失效。这样可以有效避免因个人信息泄露带来的骚扰等问题。

互联巨头纷纷布局房地产

在腾讯之前，阿里和京东已经纷纷布局房地产租赁市场。

8 月 9 日，杭州市房管局和阿里达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个 \" 智慧住房租赁平台 \"，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。据悉，淘宝和闲鱼今后或将成为杭州租房的重要平台。

阿里还将大数据、人工智能与金融信用注入房地产行业。今年 3 月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过 650 分，就可以在第三方提供服务中找到 \" 租房 \" 入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。

同样在 8 月 9 日，京东上线了房产频道。与此同时，北京市住建委站发布的 \" 北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告 \" 显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这一公告表明，京东正式进军住宅租赁市场。

大佬们为何纷纷入局?

租赁市场的发展潜力和国家政策支持是主要原因。

12 月 19 日，58 集团房产数据研究院发布了《调控下半场 租赁新时代 中国住房租赁蓝皮书》，报告数据显示：2012 年 -2016 年五年来全国租房需求增长 102%，2017 年全国租房需求较 2016 年增长 57%，第四季度租房需求较 2016 年同比增长 71%。

链家研究院发布的《租赁崛起》报告称，预计到 2025 年，中国的房屋租赁市场规模将增长到 2.9 万亿，到 2030 年将会超过 4.6 万亿。

据科技，当前住建部正在提倡大力培育住房租赁市场。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年 7 月各地出台的 33 个房地产政策中，有 9 个政策直接或间接涉及了租赁市场的内容，这与上半年频频收紧的购房政策相比，形成鲜明对比。

而 12 月 20 日结束的中央经济工作会议，对房地产市场也提出：

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

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1、今后，以后所有的房源都在 app 显示，你像浏览腾讯钱包一样甄选房源。只要是租房，仅仅从端或者 PC 端进入界面，一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房;哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹 C2C 的。

用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D 图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。

2、利用腾讯信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。

比如，住房租赁平台上将推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分 650 分以上(最高为 850 分)的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。

3、利用互联的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约!

这样，为了赢得一个好评，房东中途赶你走的可能性就小了。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢?

当然，反过来，租户也如此，如果评价低、带上了污点，没人租房子给你，也是再正常不过了。

也就是说，以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在上签约，以后每个月的租金也可以直接在上缴纳，还省去了中介费用。

变了，一切都变了。相对于买房市场，租房市场更早地迎来了大变革!

一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了。