行业地产房地产行业9月第4周周报

地产：房地产行业 9月第4周周报 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业信息住房和城乡建设部有关负责人表示，房价尚不具备全面反弹的条件，限购城市要继续执行限购。

前三季度接近尾声之时，万科、保利均表示在京全年销售目标已经提前完成，高端豪宅项目成为其提前完成全年销售任务的一大助力。

北京三季度新建住宅成交量创出近11个季度以来新高，总成交额672亿元则为近4年来单季度的第二高点。北京住建委人士表示，后期的房价上涨压力很大，将通过约谈及价格引导等途径限制房价过快上涨。

国税总局表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，并最终会在全国实施。

市场成交本周重点观察的18个城市中，9个城市成交量环比上涨，15个城市成交量同比上涨。18个城市周成交量环比上涨9％，同比上涨48. 1％。

本周观点上周房地产板块北京地铁一号线故障 赶火车乘客急换乘下跌6.16%，同期沪深 00指数下跌5.0 %，房地产板块跑输大盘1.1 个百分点。

近期政策方面并无明显变化，虽然房地产投资与新开工环比有一定改善，但9月至今成交量低于市场预期，预示基本面的回升幅度将较为缓慢。资金较为充裕的一线公司近期拿地较为积极，进入补充土地库存的阶段，推动土地市场回暖，但多数中小公司现金不瓦莱丽撰写这本堪称“前女友的反击”的书时保密到家足，仍处于去库存阶段，市场整体仍然存货高企。预计未来一段时间，政策与市场成交量都将维持较为平稳的态势，行业缺少催化因素，短期地产板块有望随大盘触底反弹。目前部分一二线地产公司动态市盈率下降到8倍以下，进入价值期间，投资者可积极关注。考虑政策趋势与市场环境，继续维持房地产行业中性评级。

个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。