房地产行业成交量略低于预期住宅新开工增速
2020-08-11 07:37 来源：密山养生网
房地产行业:成交量略低于预期 住宅新开工增速欠佳
5月第2周成交量环比上升17.5%,略低于我们此前预期
瑞银跟踪的41个商品房市场上周(5月6日-12日)成交50,902套,环比上升17.5%。5月前两周周均成交47,102套,同比增长5.6%,并已经接近2012年5月的水平。我们预计上述城市5月全月成交套数将实现同比正增长。
房价与地价的非对称上涨或阻碍开发商毛利率回升
二线和三线城市2013年初至今的住宅用地成交楼面均价已较2012年上升7.1%。由于开发商资金充裕,且商品住宅销售情况较好,住宅用地成交价格或将继续上涨,而政府可能不会出台措施限制这一趋势。但政府的房价调控目标却为商品住宅价格设定了天花板。因此,我们担心房价与地价可能在2013年出现非对称上涨,或阻碍开发商毛利率回升。
4月住宅新开工面积同比增长8.7%,但仍大幅低于销量增速
国家统计局数据显示,4月全国住宅新开工面积同比增长8.7%,使得2013年初至今的新开工面积同比增速上升至1.8%。我们认为商品住宅销量同比强劲增长(月同比增长41.1%)提高了房企的开工意愿。不过,新开工面积同比增速大幅低于销售面积同比增速,可能导致行业在H213出现供给不足。
我们的首选股为万科A、保利地产和首开股份
沪深300房地产指数2013至今上涨1.4%,A股主要上市房企平均2013年市盈率为8.4x。我们认为市场已对房价上涨可能引发的政策风险有所预期,行业估值下行的风险较小。我们首选的股票包括万科A、保利地产和首开股份。
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