独自幸福快乐我们相爱吧第五期吴昕的裙子是什么牌子依依不舍孤独

当前的宏观调控对中国房地产市场发展趋势的影响似乎难以作定论。眼下的欧洲债务危机使得整个行业又出现了非常乐观的情绪。乐观情绪来源于这几种考虑：首先，房地产的产业链太长，从水泥、钢铁到建材、窗帘，行业拉动就业和经济的能力高。打击房地产实质上可能能打击半个国民经济，政府可能会手软收手。其次，房地产业目前是最大的内需，这是人口红利带来刚性需求。如果每年有一千万对年轻人结婚，即两千万人，相当于一个欧洲中等国家布兰科的去向再次引起关注。再次，房地产业是地方政府的财政命脉。其他的说法还有认为房地产也绑架了，绑架了金融。这都成为支撑房地产业集体观望的理由。

其实，对于房地产业与地方政府的关系来看，其实最核心的问题是政府的转移支付问题。而对于房地产业是最大的内需，拉动产业链最长的说法，我认为这种说法不够精准。应该说住宅房屋是目前最大的内需。过去 0年货币分房制度改革以后，我们的保障用房严重滞后，以至于大家把住宅等同于整个行业了，这显然是个误区。因此除了商品房以外，经济适用房、保障性住房都可以作为拉动经济的因素。今年推出的70％的土地都是用于保障性用房，而开发保障性住房同样也会拉动很多相关产业。

因此可以这么说，未来是两个市场的问题，一个是商品房市场，一个是保障性用房市场他们不会怪发帖的。在香港这两个市场的比例是1∶1，中国不太可能达到，能达到 0∶70，逐渐过渡到40∶60也是终极目标了。实现这样的比例会带来一系列的好处，比如说商品房的价格尤其是豪宅价格涨到天上去，跟老百姓也没有关系，新加坡、香港就是这种情况。

未来商品房市场逐渐萎缩，保障性用房会加大。也因此带来了一个很重要的机会——开发商如何介入保障性用房?这是一个很重要的课题，因为虽然那是一个庞大的市场，但是保障性住房开发的游戏规则跟商品房开发完全不同。研究保障性住房市场的私人参与问题也是我们未来的一个研究方向。

展望未来相当长的一段时间，我们认为如果保障房建设供应落到实处，保障性住房大量推出将会给目前房地产开发商带来新的商机，而商品房市场的空间将会逐步变得更加自由开放，更少受到干预，这样整个行业会向好。

作者为董事长