互联网房地产的三种模式哪一个能走更远永恒

日前，链接地产宣布链家，高调开启全面互联化的战略转型，引起外界对互联+地产的密切关注。

实际上，地产和互联的拥抱早已有之，不过传统信息聚合的模式也不断受到新的挑战。比如以房多多、吉屋等新型地产电商平台的崛起，与产业各个环节连接更加紧密并帮助地产商实现销售转化。

业内人士认为，互联+地产，目前已经初步形成三种并存的局面：交易平台型、中介自营型与互联信息平台型。

1、互联信息平台型：信息聚合

代表企业：搜房、安居客、搜狐焦点、新浪乐居、58同城、赶集等。

为何有的公司高 这类平台出现时间较早，主要是聚合各位房源信息，直接面向中介与终端用户。在房地产发展的早期，比较受欢迎，所以也比较为大众所知，多家公司早早实现上市。

据了解，传统房产中介企业赚的是购房户和租户的佣金，再将佣金的一部分投放到房产信息发布平台，作为房产信息发布平台，搜房、安居客等只是收取传统中介的端口费。

不过，随着互联+的模式兴起，信息平台也不再仅仅满足于收取端口费，而是开始进军线下服务领域，开始涉足房产交易，这就与传统房产中介形成了一定的竞争关系。

2、交易平台型：构建电商闭环

代表企业：吉屋、房多多、好屋中国等

交易平台型房产电商基本都是新创的平台，通过搭建平台，聚集房产商、房产代理商、房屋中介、购房者，提供多维服务并引入了支付系统，构建一个交易闭环。

比如，成立于2011年的吉屋也近几年快速崛起，每年交易量成倍增长。吉屋定位做房产O2O行业的天猫，帮助传统房产交易机构能够更高效率低成本的卖房。通过流量平台吉屋、交易平台吉屋惠及金融平台房利通等，为行业及终端用户提供移动互联体验的房产交易相关服务，吉屋创新了线上客源、线下渠道以及金融资源的连接模式，率先完成了真正意义上房产交易o2o闭环。

3、中介自营型

代表企业：链家、爱屋吉屋、我爱我家、中原地产等

在向互联转型的方向上，链家也是转身较快、且互联化比较深入的房产中介型电商。6月30日，链家地产正式更名为链家，宣布开启全面互联化战略。今年上半年以来，链家先后合并成都伊诚、上海德祐、深圳中联、高策机构、杭州盛世管家等公司，完成了二手房、新房的全国战略布局。此外，链家还将业务的触角延伸到理财、第三方支付等金融领域。

互联房产中介模式另一个重要代表企业是爱屋吉屋（注：与上述吉屋是两个公司），爱屋吉屋不设门店，而是搬到写字楼上去了，通过超低的佣金和铺天盖地的广告宣传等不同于传统房产中介的超常规做法，吸引了很大的关注。

评论认为，交易平台型相当于房产O2O行业的天猫，而中介自营型则类似于 京东。短期来看，几个模式各有优点，但互联+房地产的电商大战中，谁能将产品与体验做得更好，能够通过互联的模式更好地服务好房产商、代理商、房产中介与消费者，谁就能获得最后的胜利。