年末北京楼市翘尾.蹭飞

称不但在会上未闻白熙礼亲自说一声道歉龙湖时代天街的销售员指着大兴区生物医药基地东配套区5号地说，“我们收到消息，他们明年上半年开盘，精装修，2 000元/平方米。”此时，龙湖时代天街也已从年初的最低点12000元/平方米上涨到目前的16000元/平方米。 大兴区生物医药基地东配套区5号地是万科住总联合体在今年9月29日以总价10.8亿元拿下的居住类地块，楼面价6958元/平方米。 这让刚需购房者董桦（化名）开始焦虑。她担心，“年底前再不出手，明年房价会不会继续涨？” 董桦同时还关注以“低首付、低总价”为卖点的金地格林格林。但是，她没有想到的是，尽管这个项目位置相对偏远，但意向购买人群却出人意料的多。据金地格林格林相关知情人士透露，上周末两天就排了1600多号。 这种年末翘尾的场景让开发商也有些意外。 东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉，上周末东亚新华地产共计有 个项目开盘，去化率都达到80%以上。“让人最意外的是我们在顺义的东亚首航国际，当天260套新楼栋卖完之后，以前剩下的位置不好的40套也给卖出去了。公司甚至怀疑是不是定价定低了？” 21世纪不动产监测显示，截至11月15日，北京新房签量为10 14套，环比10月上半月涨了1 4%，同时也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。如果下半月维持这种活跃度，11月成交量有可能创下年内月度新高。截至目前，今年北京二手房成交量已超过去年全年。 在楼市正常年份，年底一般都会出现一个成交小高潮。但今年的小高潮来得有点早，提前到了11月。21世纪不动产分析师张磊认为，主要原因是：10月部分优质楼盘的正式签约时间是在11月上旬；保障房集中入市；11月开盘项目不算少，且多有优惠，或以低价入市；二手房与新房叠加；政策稳定之下的市场预期。另外，从近期市场来看，12月至明年初，可能会出现一个新盘空档期，也就促使刚性需求客户在选择上比较明确，出手比较坚决。 亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京对于预售证发放的限制最近开始放开，客观上使得市场供应增加。不过，年底前的这段时间，除保障房较为活跃外，普通商品住宅市场由于供应量已进入低迷阶段，成交难以出现较大幅度反弹，这种情况将持续到今年年底、明年年初。 年末楼市的火爆并没有让开发商感到太乐观。 贾玉鹏认为，尽管目前入市的商品房新盘成交量表现较好，但楼市不具备大幅提价的条件。他想劝告同行，如果过度乐观涨价，有可能会遭遇市场不认可的后果，那时再想降价就难了，而且可能会引发又一轮严厉调控。贾估计，未来的房价可能会保持2%- %的涨势。 但并非开发商都如此理性。一位品牌开发商告诉，由于集团对市场判断乐观，一个月前，公司要求各大项目全面调价10%-15%。他告诉，他们项目今年一共调价6次，前5次的涨价幅度均在2%- %左右，“第6次的涨幅为10%，导致我们项目半个月没有成交，直到上周才有所缓解。” 龙湖地产一位不愿意透露姓名的相关人士告诉，他们对明年的房地产市场期待并不高，只要不比今年差就可以了。“如果房价上涨过快，政府仍然会有储备政策出来，比如，迟迟没有落地的税，比如，建委会再次卡紧预售证的发放。” 链家地产市场研究部张絮认为，11月上半月新房住宅成交量大幅增长，是由于年底保障房集中入市。预计11月商品住宅成交量较难出现明显提高。由于此前市场集中供应较大，短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话，则有可能会加大未来房价上涨的预期。