年度计划难完成多城市土地供求紧张.DG

9月全国土地供应的翻番难掩一线城市土地市场的供求危机。

近日，有监测显示，全国60个重点城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 55宗，环比增加17％，同比增加94％；推出土地面积2 80万平方米，环比增加 0％，同比增加146％。

根据的了解，包括北京、上海、广州、深圳等在内的一线城市目前的住宅用地供应量，均约为其住宅土地供应计划的50％左右，而一线城市的“地王”早已是风生水起。

多个一线城市

难以完成供地计划

每年的第四季度本是土地供应的传统旺季，但今年的北京市场或难现繁荣局面。

据北京土地整理储备中心站显示，截至10月11日，除了“十一”前已经完成开标、尚未公布中标结果的东坝限价房地块外，目前北京市土地中心已经没有正在交易的住宅、用地。在“即将入市”的地块资料中，仅有7宗可供未来入市的土地，其中住宅及包含住宅的用地有四块，包括迟迟没有成功推出的朝阳公园、天竺、奥运南区地块，四宗地块的土地总面积约55万平方米，规划建筑面积约为120万平方米左右。

据统计，截至目前，北京今年推出的地块中包含住宅用地的总面积仅为654.4公顷，不到全年供应量的51％。据北京市国土局今年4月公布的年度土地供应计划，今年北京将供应住宅用地1 00公顷。

北京国土资源局的相关负责人今年8月曾对外表示，将计划加大土地供应，第三季度将完成整年土地供应，第四季度合理增加土地供应，整个住宅用地供应量预计将达1000公顷。如果今年北京住宅用地就以上述四宗地块作为“结束语”的话，今年北京市住宅的供地计划必将再度“落空”。

北京只是一线城市“供地危机”的一个代表。

电力工程国庆节前，克而瑞(中国)研究中心发布的报告显示，北京月住宅用地实际供地面积45 .4万平方米，住宅用地供地完成率仅为 4.88％。广州今年住宅用地供地计划 0万-501万平方米，月住宅用地实际供地面积220.69万平方米，住宅用地供地完成率为5 .10％。深圳今年住宅用地供地计划110万平方米，月住宅用地实际供地面积56.5 万平方米，住宅用地供地完成率为51. 9％。

来自上海方面的消息，上海原本下半年预计可供应住宅用地约120幅，1196万平方米，接近上半年的 倍，但截止到8月份，上海住宅用地供地完成率仅有 5％。

另一个不容忽视的现实问题是，9月以来，楼市再度出现价升量滞的局面，在“土地财政”的主导之下，各地政府是否真的会兑现承诺，增加土地供应仍存悬疑。

一线城市的“供地危机”似乎并未解除。