叶檀网友替万科制造了一份实用主义宣言书.蹭飞

住宅类房地产市场看万科，在房地产市场转折的敏感时刻，万科的一举一动都牵动着所有人的眼球。再加上万科是本轮房地产熊市下降的始作俑者，又是退房潮，又是打折促销，购房者自然希望万科再做出什么动作，推市场一把，让市场继续向下，也打消潘石屹逆势涨价的负面影响。

伪造万科松山湖会议讲话案是房地产市场两股力量斗争的真实表现。

毫无疑问，松山湖会议讲话是假。不然，万科不会向公安局报案，也不会以上市公司发公告的方式澄清。如果查下来属实，万科既欺骗了行政执法机构，又欺骗了投资者违反了《证券法》，万科必须承担法律。

通观讲话，简直是一份购房者的自白书。让我们看看如下语句，“为什么市场变化如此之快？产品还是一样的产品。有人也许认为这是国家调控政策造成的，是国家的金融政策压缩市场的结果，可是，我要说，这是市场的真实情况，是消费者实际消费能力的真实体现。”“过往两年，我们也挣了市场泡沫的钱，估算下来，在两年中多挣了60亿-70亿元，市场不理性，阿猫阿狗都挣钱，我们肯定也要随行就市，要比别人挣得更多。但大家必须清楚，这是天上掉下来的馅饼，这不是我们挣的钱，是疯狂的投资客们送来的钱”，“我们的价格就必须适应，必须回归正常市场的水平和需求。”

试问，有哪一家公司、有哪一家公司的高管会说这样的话，有哪个人不认为赢利是努力与智慧的回报，而是混水摸鱼？如果在半公开场合说这样的话，万科的企业文化何在？万科在房地产圈子里的老大形象何在？

让人深思的其实是另外两个问题：为什么明知是假却流传如此之快，如此之多的人愿意信以为真？为什么万科只强调没有讲话，而不去反驳讲话内容？

前一个问题答案很简单，对于所有的消费者而言，总是希望产品价格越低越好，尤其是面对房地产这么一件大宗消费品，购房者积数十年之力才能购买，即使只降一个百分点，也牵涉上万元，对于购房者是极大的利好。所以，一旦有此类消息出台，就有人疯狂转贴，络时代的信息传播是天文速度，几小时之内天下皆知。就在万科澄清后，还有人公开发表文章指称这是万科的苦肉计、广告术。

造假者之所以选择万科也很简单，万科是房价下降的急先锋，甚至不惜得罪同行，不惜引发退房潮，也要急速回笼资金度过严冬。文中降低利润挤掉同行的话，明显是威胁其他房地产商的语气，比“拐点论”等论调更为激进。有意彰显开发商之间不同的发展战略，破坏开发商同盟，无间道是也。

所谓不因君死，事件却因君起。万科无法否认讲话中的某些论调正是万科在现实中大力推行的政策。如松山湖讲话的伪造文中流传最广的名句，“敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，我们再去买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子，以更低的价格快速出售”，事实上，万科已经这么做，并且取得了战绩。

8月 0日上海万科展开“喜迎中秋，八盘同庆”活动，其实就是打折销售，截至9月7日，认购套数 7套，认购金额达5.67亿元。杭州万科9月 日至7日五天内认购 6套，认购金额达到2.9亿元。同期推出青年职业计划的宁波万科也在五天内认购21 套，达到1.8亿元的认购金额。一周之内，三家区域公司累计认购金额已近10亿元。对于万科来说，成交量与现金回笼就是一切，其他，不过是蝇蝇小者。

安徽省直单位黄标车9月底全部淘汰松山湖讲话的出炉一点也不奇怪，既契合万科的理念，也是购房者心情的表露，不过是压抑多年的情绪的集中暴发。我们对此既要抱以同情之理解的态度，也要抱持理性的态度。对于多数房地产企业尤其是过去两年拿地最多的房地产企业而言，目前所能做的就是生存。生存，不管什么手段，活下来说是成功。如果说任志强是个市场主义者，那么，万科就是实用主义者。万科不便明说，友替万科制造了一份实用主义的宣言书。

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