东莞将出政策细化广东四条.源泉

不少新盘入住率都很高。

房协呼吁购房者改变置业观念 积极入二手市场“淘平价房”

2月27日，广东省人民政府办公厅正式下发了《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，并出台了“粤四条”。

从东莞市建设局了解到，该局于近日召集各大房企代表与东莞市房协闭门商讨，征求各方意见。预计相关落地配套政策很快就会出台实施。

关键词

一次性公开全部房源

即将出台其他配套政策

本周二，东莞市建设局针对“粤四条”的出台，特别召集了部分房企代表及东莞市房协负责人闭门商讨如何落实“粤四条”相关政策精神。

据相关参会人员透露，“粤四条”中规定，“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照一套房一标价的方式明码标价”。开发企业对于这一避免“捂盘惜售”的政策表示认同，并无异议。

“东莞目前的市场销售操作模式与规定是一致的，现在预售房源信息相当透明，市民可在东莞市房管局公众信息上随时查阅预售房信息及签信息，而且东莞‘捂盘惜售’的现象很少，市场供应量充足，市民的选择也多，所以执行该政策在东莞没有什么难度。”一参会代表会后如此表示。

据透露，东莞建设部门目前正在征求各方意见，拟定预售款账户监管的相关细则。

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抑制投资投机性购房

上半年楼市成交看淡

在业界讨论中，对东莞楼市影响最大的莫过于抑制投资投机性购房的规定，根据文件行文表述，严格执行二套住房购房制度，二套房贷款首付比例不得低于40％已是放贷政策中不容置疑的原则。

附录：十大风尚商家春节过后东莞部分银行房贷政策已开始“变脸”收紧，、及已明确取消“首付两成，利率七折优惠”的优惠房贷政策，取而代之的是一套房首付门槛提高到三成，利率上调，二套房严格按照首付四成执行，房贷政策收紧、银行放贷额度急剧收缩令大批置业者放弃了买房计划，节后东莞楼市成交大幅下滑，市场交易一片惨淡。

东莞中原市场研究部经理车德锐认为，有关未细化的银行政策估计还会陆续出台，政策调控的预期还很高，由于置业门槛提高，许多购房投资者会暂时搁置置业计划，上半年楼市成交看淡，不会有太好的表现。

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“三旧”改造增加供应

要2~ 年后才会显现

“粤四条”中较有地方特色的一个实施细则规定就是要求各地通过“三旧”改造合理引导房地产开发企业参与旧城镇、旧厂房和城中村改造，增加城市中心区普通商品住房供应。今年是东莞正式启动“三旧”改造的第一年，“三旧”改造真的能影响东莞的楼市房价吗？

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良认为，三旧改造从长远来看对东莞相当利好，但通过增加中心区房源供应，达到平抑房价的目的短期内不会显现，对市场的影响至少要到2~ 年后才能看到。

“实施‘三旧’改造是一个长期的工程，要令市场上出现很多中心区普房供应需要一个过程，而且就算供应量上去了，预计这些中心区的推出的普房价格也不会低，因为成本较高，需求很大，经过市场运作后上市，这类房子的价格不可能低，难以达到平抑房价的目的。”陈骏良说。