买房时的流程是什么买房时要注意甚么.蹭飞

买房时的流程是什么？买房时要注意什么？

现在最受人们重视的一件事就是购房了，房屋买卖对于一个家庭来将至关重要，那么对于购房者来讲，最需要进行了解的就是购房流程，流程是很重要的，其中也有许多的细节需要大家注意，那么今天就来带大家一起看看买房时的流程是什么？买房时要注意甚么？

买房时的流程是什么？

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，肯定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这1环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房东的身份证等，经过比较后定下该房。

2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这1环节是购房进程中最重要的环节，买卖双方必须把本身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状态等关键条款。

3、目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指点下准备齐相干的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

4、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房时要注意甚么？

1、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是不是齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。

二、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有没有房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后产生纠纷。

3、了解该房产的来历，估算其交易行动所产生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接拜托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准：（地方政策略有不同）

1、评估费：0．4％

2、营业税：盈利5．5％（房产登记满五年免）

3、个人所得税：盈利20％或全额1％（独有住房出售免）

4、契税：个人头次购房、90平方以下1％；非首购普通住宅1．5％；非普通住宅3％

5、交易手续费：2．5元／平方

6、登记费：80元。

以及从内心生发的对自我的约束力上述内容主要所讲的就是买房时的流程是什么？买房时要注意甚么？买房时的流程对老手来讲是很简单的，而对没有购房经验的新手来讲就比较繁琐，因此建议大家在购房前进行一下调查，这样在买房时也更轻松，而需要注意的几个问题大家也要记住，以避免产生意外。

你可以按区域查找广州新居、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。