便捷又保值轨道沿线楼盘为首选美食

首付压力大了，恐怕房子就不能买大的和买近的了。好在北京今年底，预计有7条地铁要通车。交通的改善，使得一些虽然相对偏远，但房价较低廉的地区，现在已经可以纳入我们的置业选择。

亚豪机构市场总监郭毅建议购房者：“当前置业，应结合自己的收入支付能力，首选轨道交通沿线，大型房地产开发企业开发的项目。”

郭毅表示，一方面，轨道交通沿线首先能保证居住后的交通便捷；其次，对于房屋的保值增值有比较大的作用；第三，如果短期内自己不居住，对外出租也比较容易。另一方面，大型房地产开发企业的资金实力强，能够确保项目如期竣工，建筑质量也相对有保障，同时产品设计、规划上的专业能力都比较强。

房山长阳板块：

新盘聚集选择多

年底将开通的房山线，给长阳、良乡等区域带来福音。而中粮万科长阳半岛连续 期采用低价入市，也为区域带来了示范效应。今年内，长阳地区将有多个新盘继续入市，包括长阳半岛四期、城建房山长阳、长阳国际城、芭蕾雨·悦都、绿地新都会·国际花都等，预计开盘均价在元/平米之间。

链家地产市场研究部首席分析师张月表示：“在未来不足三个月的时间内，长阳板块会有5个盘集中入市，有可能引发区域价格战，降价预期明显。”

张月进一步表示，一方面，北京市供地速度加快，开发商银根收紧，为在下一轮土地竞购中取得先机，回笼资金势在必行。另一方面而理由则多为约定酒店客满、没有房间等。，北京上半年各地区地块集中成交的趋势显著，如长阳板块在5月、6月就成交商品住宅用地5块，共计96公顷，占全年供地计划的8%。土地集中供应的增加可能会对未来住宅供应市场产生影响，而随着土地供应量的增加，集中开盘也会在更多地区出现，这种情况会在一定程度上平抑房地产价格。

大兴黄村区域：

地铁交通便利

大兴线同样将在年底前开通，并将与地铁4号线实现同台换乘，最大限度地满足了黄村地区的出行便利。而在前一阶段，绿地西斯莱公馆、保利茉莉公馆、金地仰山、旭辉紫郡、金色漫香郡、首邑溪谷等项目集中入市，已经在区域内形成一定的价格竞争效应，区域整体价格约为元/平米。

通州泛CBD区域：

二手房价格回落

2009年的大涨，让通州出现了一天一个价的疯狂，而2010年新政，区域价格回落幅度最大的也同样是通州区域。据调查了解，通州虽然当前新盘大幅降价并不常见，但近期供应量猛增。

同时，通州地区二手房价格已经迅速回落。张月告诉，当前通州地区二手房均价约为16000元/平米。在调查中发现，部分小区二手房价格甚至已经降到元/平米的区间。基于通州地区和国贸CBD的紧密联系，以及受通州新城规划的利好影响，对于在CBD商圈工作的白领来说，“淘房”通州无疑是一个不错的选择。

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