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最近一段时间，北京中央商务区（CBD）向东 0公里区域里的几个工业园区的招商不断。“都是北京的企业咨询相关招商政策的，准备将工厂迁移过来。”大厂潮白河工业区的一位招商负责人说。

企业的“异动”缘于CBD东扩利好消息的刺激。近日，历时近两个月的北京CBD东扩规划方案征集评选工作在京落下帷幕，由美国SOM建筑师事务所设计提供的一号方案最终夺得桂冠。

这次东扩区规划方案的评审活动，标志着东扩规划建设的正式启动。今年的5月11日，北京市政府就批准了CBD向东扩展 平方公里，CBD的总面积达到了7平方公里。CBD管委会的相关负责人接受本报采访时称那共享IP的好处也就不那么明显，不排除未来的继续东扩。

随着CBD东扩规划建设的正式启动，新一轮的产业迁移与整合将随之而起。

CBD东扩的机遇

河北县市承接北京产业转移历经过几次热潮。几年前首钢的搬迁，算是第一波真正的热潮。而在金融危机之后，更多的在京企业需要转移到河北等地，这将是第二波热潮。去年初，首钢集团与河北大厂共同打造京津冀最知名的装备制造业生产基地，也切实引爆了大厂承接产业转移的浪潮。

对于北京CBD而言，从十年前的第一产业到后来的第二产业，再到现在的以现代服务业为主的第三产业，这都是CBD的蜕变过程。CBD需要往东扩展，而大北京其实也在往东边扩展，对于邻近北京CBD的河北燕郊、大厂、香河等地而言，承接北京产业转移的机会再次来临。

北京朝阳区常务副区长、CBD管委会主任吴桂英说，CBD东扩区将形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导；进一步提高甲级写字楼的比重至50％以上，并提供专业定制楼宇；同时提出建设全球第一个低碳商务区。

大力发展总部经济，吸引更多跨国公司设立地区总部、投资公司、研发中心和采购中心，带动会计、审计、评估、律师、信息咨询等中介服务业发展，使朝阳成为国内外跨国公司和国际机构的集聚地，提高朝阳区综合服务能力，区域的商务环境将显著提升。

由于CBD寸土寸金和功能定位限制，越来越多的跨国公司和国内大公司将无法安置生产厂房和生产车间，使得这些跨国公司和国内大公司不得不将目光投向CBD周边地区。另外，为高端服务业提供配套服务的企业也陆续在CBD周边地区落户，形成第二产业带，这些配套企业也将要寻找合适的落户区域。

CBD管委会主任吴桂英说，CBD东扩其实就是产业转移、产业升级的过程。可以预测的是，北京亦庄开发区、通州和与通州一河之隔的大厂县无疑成为了这些公司的首选，从而形成“办公在CBD,生产在京郊”的发展现象和趋势。

另一方面，按照规划，CBD新扩部分将吸引10万人就业，其规模相当于再造一个CBD，这必然会引发住宅消费以及休闲娱乐消费的巨大需求。对此，著名城市战略专家王志纲曾说：“大厂围绕北京而开展的现代服务业，有着广阔的市场空间。”

谁是接盘者？

早在几年前，关于CBD东扩的声音就不绝于耳，尽管这种声音大多来自地产商，并且多有炒作概念之嫌。但今天来看，当CBD东扩成为现实的时候，你会发现，这种民间的推力作用其实还是很大的。

与CBD东扩相应的是 “泛CBD”和“CBD后花园”的概念，这些概念的受益者除了那些急需把房子卖掉的地产商们，还有来自邻近北京CBD的区县政府们，比如北京的通州、亦庄以及河北的燕郊、大厂、香河等地。不管承认与否，它们其实都成为了此次CBD东扩的现实推动力。

既然是推动者，自然也是接盘者和受益者。

具体到CBD的辐射区域，其以东地区无疑将是东扩最大的受益者。这种受益早在几年前就已经能够体现。北京的通州区随着八通线的开通如果继续用钱，实际上已经与CBD连为一个整体，而距离CBD只有半小时车程的河北几个县市，因为地缘关系，早就成为这种辐射的受益者。

在河北，有“北三县”的说法，是指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县因为距离北京距离很近，素有河北的经济特区，北京最近的“后花园”之称。

事实上，三地因为区域优势，已经与北京密不可分。比如三河市的燕郊经济技术开发区，有“京东硅谷”之称，吸引了很多北京人都在此购房置业。而香河县目前已经发展成为全国第三、北方最大的家具集散地，并且绝大部分家具销往北京。

与燕郊和香河相比，大厂更是早在2007年就明确地将潮白河工业区定义为了“CBD工业区”，全面承接北京CBD的产业转移和升级。

毫无疑问，这些区域都是以北京为轴心，试图在北京的发展中，寻找自身的发展定位。这种发展思路得到了学界的认同。去年的11月18日，王志纲在“大厂城市发展战略论坛”上说，大厂县的未来取决于北京，在经济全球化和区域一体化的背景下，大厂注定是属于北京或者是京津唐一体化这个都市圈里面。

融入大北京的“路径”

与几年前相比，融入大北京的“路径”已经从被动到主动，再从主动到如今的自我升级。

国家发改委产业经济和技术经济研究所副所长王岳平认为，在对接北京产业转移过程中，距离北京近的区域应该发展与北京高端服务业对接的产业，而非仅仅简单的承接产业转移。

这位学者举例说，比如大厂，因为距离北京较近，又有潮白河等优美的自然环境，更适合发展高端产业而非劳动密集型等低段产业。这种跨越式发展在中西部可能存在问题，但是因为大厂有北京科技、人才、资本等优势，可以实现。“因为可以借助北京的生产要素优势，大厂可以成为创业孵化基地、北京人的新居住地等。”

但对于大厂而言，他们更看重CBD东扩带来的对潮白河工业区自身的产业升级，而非简单的承接东扩之后的产业转移。因为早在2006年，大厂县委县政府就已经在着手大厂潮白新城的战略规划研究，此规划就全面对接CBD。

两年来，大厂潮白河工业区的签约企业超过 0家，其中，以德国菲斯曼为代表的新能源环保产业，以伊朗富邦德为代表的石油装备制造业正形成产业集聚。这个国贸正东 0公里的地理位置，成就了大厂潮白河工业区——“CBD的工业区”这一盛誉；距CBD仅半小时的车程，创造出“办公在CBD，生产在大厂”的新格局，为大厂奠定了“产业安家第一站”的基础。

另外，CBD东扩中有一个主题是打造传媒聚集区和传媒产业带，希望以央视、北京电视台、人民、凤凰卫视等大型传媒机构引领新一轮CBD的发展热潮，从京广桥到三间房的朝阳路就是规划中的传媒产业带，目前这一传媒产业带已经初步形成。

央视、北京电视台纷纷从北京的西边向东边扩展，而传媒产业带继续向东延伸到了更为东边的三间房地区，甚至可以预测，传媒产业还会继续向东，往通州、大厂等地发展。事实上，在大厂潮白河工业区内，就有规划出传媒创意产业的区域对接CBD的这一构想——新媒介经济，建设传媒创意产业区域，对接CBD的文化产业，同时利用潮白河的环境优势，提出了“创意水乡城市”的发展目标。

这意味着，CBD东扩，再一次推动了潮白河工业区的升级发展——不仅仅是CBD的工业区，而是以工业区为核心，生态休闲区、现代服务配套区三区合一的新型城市。