京楼市将成中高端竞争战场中低端政府接手

据《证券》报道，在 重回一线 的普遍共识下，201 年各路房企 逐鹿 京城，市场分化日渐明显。据克而瑞发布的《201 北京商品房企业销售排行》，融创中国以 双料冠军 改变了此前、首开长期占据冠军宝座的格局。从项目榜单来看，商品住宅销售金额和销售面积前20位当中，半数以上都为高端住宅，西山壹号院、远洋Lavie、鲁能七号院等高端盘表现抢眼。

以高端住宅为主的项目和企业崛起，反映的是北京市场结构的变化。 北京房协相关负责人表示，后 京七条 时代，北京楼市 低端有保障、中端有支撑、高端有市场 的三元格局将愈发明显， 2014年的高端住宅市场必将有更为突出的表现 。

从201 年北京楼市销售榜单来看，越来越多高端盘挤入前列。从商品住宅项目销售金额前20位来看，不仅有西山壹号院、远洋万和公馆这种榜单的 常胜将军 ，还有以生态别墅产品定位的鲁能7号院成为市场黑马 后者还位居201 年北京商品住宅项目销售面积前10名。

稀缺的自然资源和产品形态，使得高端物业抗风险能力更强，特别是一线城市的别墅类产品，其资产保值增值能力更加坚挺。 北京鲁能置业营销相关负责人说。由鲁能开发的位于顺义新城CBD核心的80万平米城市大盘 鲁能7号院，继2012年热销2 亿元之后，在201 年取得29亿元的销售业绩。

前两三年因为市场调控，很多企业开始加大布局刚需产品，但近年来如融创中国、远洋地产、鲁能地产这样以高端产品为主的开发企业呈崛起之势。 上述北京房协负责人认为，这一战略更加符合未来楼市的调控格局，政府将承担更多的中低端住房需求，而市场则将成为中高端产品的竞争战场。

201 年是区域市场分化的一年，很多二、三线城市因为过去几年供应过大为国内外农机生产企业加强合作交流、拓展市场空间，市场风险聚集，而一线城市特别是北京、上海，因为有着不可比拟的城市资源优势，加上由此引发的人口聚集效应，楼市发展比较稳定。 在刚刚结束的第四届中国地产财富年会上，万科执行副总裁毛大庆如是感慨。也正是如此，许多房企纷纷加大了在北京的深耕战略。

从克尔瑞提供的数据来看，相比2012年，京城百亿房企数量在201 年扩容至7家。从销售金额排名前 0的榜单来看，除了万科、远洋、金隅、首开、等 常驻 企业外，鲁能地产、和裕地产、K2地产也成为榜单黑马。

201 年北京楼市展现了历史上罕见的热销场面，这也是房企深耕区域发展最为明显的一年。 上述北京房协相关负责人表示，北京城市化进程的演变也决定了房企布局北京的战略路线，新城区开发成为热点。

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