房价为何难降.蹭飞

“这一轮房价反弹之快有多少人想到﹖”某县城的老板要在北京买三四套房子，托朋友为其物色楼盘，老板说“只要满意马上就付现金，标准嘛，只有一个——位置要好，在三环以内”。那座县城是一座毫不起眼的小县城，去年房价才1000多元，今年已经涨到2000多元了。北京、上海今年拍出了好几块地王，这位老板也受到了刺激，深信房价还会涨。这是日前发生的真人真事。在北京，这还不是最典型的，笔者所知道的很多购房者出手就是千万元甚至上亿元。

最近两三个月，笔者去了大大小小十多个城市，发现在这些城市，房价均出现了新一轮上涨。和上述老板一样，当地市民也都普遍认为，在未来相当一段时期内，房价恐难下降。

9、10月是楼市传统旺季，但是从有关部门的统计来看，今年楼市“金九银十”多少有些冷清。

来自中原住宅监测系统数据显示，整体而言，受监测的大中城市楼市“金九”并未出现，纵观整个9月，住宅市场成交普遍疲软。深圳较8月再降三成，天津、上海分别下降15％、8％。北京、广州、成都、武汉四个城市，则与上月基本持平。二线的杭州和重庆两市，则表现抢眼，9月住宅成交量分别环比增加了65％和1 ％。受疲软的市场成交影响，在新增供应普遍大幅增加的情况下，除北京外，各地住宅存量均有明显增加。

刚刚过去的国庆周，楼市表现抢眼的大中城市也不多，有进一步转凉的迹象。以北京为例，10月1日至7日，北京商品房上总签约量1119套，与去年同期2254套相比，锐减五成。广州的销售情况也不尽如人意，国庆8天的成交量只有“五一” 天成交量的80％。值得关注的是，京、沪、穗、深四大城市楼市无一例外地陷入“量跌价滞”的局面。

“金九”表现平平，“银十”开端乏力，接下来，楼市后市又会如何呢？

可以预见，楼市短期内不会出现大的调整。近期楼市之所以表现疲软因素很多，总起来说，一方面与前一段时间成交火暴有关，成交量和价格达到一个新的高度，就像人们爬楼梯到一定的高度一样，必须得喘一口气，这是楼市在突然火暴起来后自身调整的需要；另一方面，楼市开始了新一轮的博弈，在购买力得到一定释放后，观望气氛又有所抬头。

不容否认，房价高企将不少市民挡在了楼市之外，事实上，不仅房价，土地价格今年以来也是一路飞涨。难怪有业内人士惊叹：“不管是‘面粉’，还是‘面包’，都快不起了！”

实现常态化、可持续呢?苏宁环球集团所倡导的“常态公益”方式就为我们提供了借鉴。由于房地产利润高，开发商都削尖了脑袋想挤进楼市，土地拍出高价在情理之中，尽管如此，今年北京、上海拍出的好几块天价地王还是让人为之瞠目，同时也让人联想起2008年之前似曾相识的景象。“好了伤疤忘了疼”，种种迹象显示，楼市非理性行为再次显现。

虽然面临一些不利因素，但楼市并不会在短期内出现大的起落。如同前文所述，就是普通老百姓也明白这个道理。

从基本面来说，中国正处在城市化、工业化快速发展时期，经济持续向好发展决定了楼市亦将继续上行，城市化、工业化将创造大量的房地产需求，而经济发展则意味着人们的收入将会提高，购买力将会增强，在房地产开发成本日益上升，人口红利未消失之前房价总的趋势是难以下降的。笔者认为，和普通百姓不同，作为决策和层，应该关注的不是房价问题，而是应着力解决贫富悬殊的问题。

在普通人眼里，上海、北京的房价很贵，可是需求仍然很大，普通市民对豪宅望而却步，但豪宅今年出现热销，这不仅只是中国富裕了，有钱人多的问题。一个好的房地产制度，应该是多数人都能买得起房子，并住上好房子。按照这样一个标准，我们的改革任务还很艰巨。

最后，需要指出的是，全球金融危机的侵袭尚且难阻止房价飞快上涨，表明中国楼市具有很强的抗跌性，而这场危机过后人们普遍的心理预期也是影响楼市走向的重要因素。房价难降并不是说房价绝对不会降，譬如，人为因素导致房价上涨过快出现泡沫以至偏离正常的轨道，调整就不可避免。因此，楼市各方保持一份理性，是楼市得以持续、稳定发展的前提和基础。