形势好不用等黄金月再卖楼.蹭飞

能被称为“金九银十”，9月、10月自然是销售的旺季，当然也是开发商推货的好时机。不过，对部分楼盘来说，只要买家足够多，什么时候都是好的推货时机。进入8月中下旬，部分楼盘开卖，不再等马上就要到来的“金九”。有楼盘的销售说：“形势好，就不用等到月再卖楼了。”

新盘人气旺盛

上周六下午，经过珠江新城一个在售楼盘的时候，发现现场没有任何看房的人，以为这也正常，毕竟已经是下午了，要看房也早就看完了。

但在珠江新城另一个全新楼盘兰亭荟，发现情况并非如此。当到达楼盘前的电瓶车接送处时，竟然还有另外两台看楼客。开电瓶车的工作人员也说，现在一样很多“客”要接送。到达楼盘销售中心，发现这里依然可以用“人气旺盛”来形容。在沙盘前面，销售人员带着四五台看楼客在讲解；而在80多平方米的两房样板房，因为看房的人太多，销售人员只好让先看100多平方米的三房单位。找到之前曾带过看房的销售人员，也因为该销售人员正带着另一台客在看房，所以只能抽空给讲解几句。在现场登记本上看到，最后一页登记了1 台看楼客，其中只有4台为第一次看楼的“新客”，其余9台都是之前来看过的“回头客”。

问另外一个销售人员，为何现在看房的人还这么多？该销售人员回答：“这样还算多呀？你没看过之前的。”据介绍，楼盘将在下周开售，目前是5万元认筹抵20万元房价优惠的最后时段，因此过来看房、认筹的市民特别多。

原文链接：虽然现场人气旺，不过，有看房者对楼盘77%的实用率有些不满，认为这么高的房价不应该只有这么低的实用率。因此，楼盘下周开卖能有什么样的业绩，还有待检验。

看房者在增加

上周日早上，来到宏发大厦，发现相比8月之前的周末，上周日人气更旺。碧桂园凤凰城穿梭巴和以前一样，都是排着长长的队伍。至于当中有多少是凤凰城的业主，有多少是看房的，就无法分辨了。可以知道的是，那些坐上好美华庭、新塘花园看楼车的，绝大多数都是去看楼的，而车上基本坐满了人，这在以往还比较少见。珠光流溪御景、御江南等还没开出的看楼车上，也已经有等待看房的市民。

看房者有所增加，有些楼盘有感觉，有些楼盘则没感觉。岭南新世界的促销人员说，最近看房的人确实有所增加。这可能跟他们楼盘有新货推有关。敏捷地产的促销人员就说看房的人和之前相差不大，没有明显增加的感觉。

当然，看房的人增加，对销售有多大的帮助还很难说。现场碰到几个看房客，他们根本就没有看房的目标，只是看到哪个楼盘排队的人多，他们就去哪里排队，问他们清不清楚楼盘的情况，他们也说不太清楚。这样的看房客会不会买房也难说。(张秀钦)