年末全国多城现保值回购潮.DG

临近年关，为了促销，开发商想出了各种营销战略，近日，全国不少城市都有开发商承诺，购房 年后开发商可以原价或是溢价后的价格收购。

根据链家地产统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的逾20个楼盘已将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，为购房者大派“定心丸”。

在加大投入的同时现象

多城住宅写字楼承诺“保值回购”

据了解，在珠三角区域内，“保值回购”的承诺先从深圳发起，随后在全国多个城市掀起了“保值回购”，以及其增值版“增值回购”。11月底，绿景地产宣布，位于深圳的绿景香颂于12月 日开盘当天，购房业主可自愿与开发商签署一份“三年原价回购”协议，三年后，如希望开发商履行回购承诺，业主可提出申请；大约两个月后，绿景将按原购房合同价将房款返还业主，税费各自负担。该营销手法于开盘当天吸引了 000人到场。随后，深圳另一家项目十二橡树庄园也宣布，将推出“ 年回购，又有5%增值计划”。开发商承诺，如果说 年后低于购买原价，开发商将原价购回，并多给予总房款5%的增值补偿。

继深圳多个楼盘都推出“保值回购”和“增值回购”承诺后，短短时间内，这股风潮便快速蔓延至全国多个城市、各类型的住宅产品。比如东莞黄旗山1号就给出“2000万保价承诺，一年内保价回购，全额无息退款”，“凡于11月28日至2012年12月 1日期间，成功认购黄旗山1号1栋、2栋及8栋共22套200平方米以下单位及 栋、4栋共64套226平方米单位，在签订《商品房买卖合同》后，业主可自愿与开发商签署一份《商品房保值回购协议》，在2012年8月1日～ 1日期间，业主可无条件提出回购申请。除去房屋回购发生的税费要依照法律相关规定办理，费用由双方各自承担外，回购生效后，开发商将无息退还首期款项，并返还每月客户实际支出的月供。”

值得一提的是，不仅是目前市场上成交低迷的住宅盘，就连写字楼产品也采取这种营销策略。日前有消息称，绿地集团位于上海的写字楼项目“新城1号”推出三年后溢价16%回购的促销，并表示回购后仍有盈利。销售人员称，只要是一次性付款的购房者，都可在合同中和开发商约定，三年后只要不想继续持有这套房产的，开发商都可按照现在的购买价格再溢价16%进行回购。不过其强调，要回购者在明年交房后不能办理房产证，否则交易过户产生的税费成本相当高昂，开发商不会替购房者承担。

调查

广州某盘 年前也曾承诺回购

在广州多个楼盘采访了解到，尽管目前广州尚没有采取“保值回购”或是“增值回购”的楼盘，但早在2008年，广州也出现过“保值回购”的楼盘。

据了解，2008年5月左右，广州大运家园在全国首次宣布“保值承诺·无忧置业”购房，该楼盘在《告业主承诺书》中宣称，“在2009年12月 1日前，如果本项目同等单位减价，即可获得相应价格差额馈赠的权利。”同时，该地产商还承诺，“在2011年5月18日到2012年5月17日期间，业主享有要求大运实业按照实际购房原价回购的权利。”

据了解，大运家园2007年11月的均价为9000元/平方米，经过了2008年的楼市低谷之后，该楼盘价格明显下降，到2009年12月该盘均价已跌到8400元/平方米，但到了2011年，该盘的均价又大涨至1 000元/平方米。

随后，致电该楼盘销售中心，其销售人员表示，目前该楼盘已没有“保值回购”的营销方式，并表示对于过去开发商跟业主签的合约不太清楚，但目前是没有业主要求开发商回购的，因为现在该盘楼价都已涨到1 000～15000元/平方米，业主肯定不会要求开发商回购，宁愿拿去二手卖了。