东莞家庭人均收入低于保障线倍可申请经适房.蹭飞

本报讯 (/谭志红)为保障低收入家庭的基本住房需求,规范经济适用住房建设和管理,市政府就《东莞市经济适用住房管理办法(征求意见稿)》(以下简称《意见》)公开征求意见,4月7日前,市民可将意见发给市政府法制局法规科。

符合条件者只能购买一套经适房

按照《意见》,经济适用住房供应对象为具有本市户籍的低收入住房困难家庭,套型面积一般控制在60平方米左右,可由政府投资建设或收购空置商品房,也可在房地产项目中配建。市财政投资建设或在普通商品房配建的经济适用住房,接受全市范围内符合条件的家庭申请,镇投资建设的经济适用住房接受辖区内符合条件的家庭申请。

《意见》指出,申请购买经济适用住房的家庭要满足以下条件:申请人及其共同申请的家庭成员具有本市户籍,在本市工作或居住(共同申请的家庭成员中,配偶及未成年婚生子女的户口要求可适当放宽)；家庭人均收入低于当年最低生活保障线的 倍；家庭人均资产低于当年最低生活保障线年标准的20倍；无自有住房,或者现住房人均居住面积低于18平方米；申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

符合申请条件的家庭只能购买一套经济适用住房,已购买房改房、集资房、落实侨房政策安置房或已享受其他购房优惠政策,原则上不能再申请购买经济适用住房。租住公房或廉租房的申请家庭,购买并入住经济适用住房后,应当在 个月内退回原租住的公房或廉租住房；逾期不退的,按原价退回所购买的经济适用住房。

少一点阴霾；对党有谢恩之情放弃资格者两年后方可重新申请

《意见》规定,申请购买经济适用住房的程序包括申请、初审和公示、复核批准和公示、公开摇号、轮候与配售、选房。

房管所受理申请后,对申请人相关情况进行调查核实,并在申请人所居住的社区进行不少于10个工作日的公示。

市房管局对初审资料进行复核后,将经复核符合申购资格的申请人家庭的相关情况进行公示。经公示无异议的,市房管局应当批准申请人取得购房资格并公告,同时向申请人发放准购证。异议成立的,退回申请材料。

公示完毕后,将通过公开摇号确定选房顺序。市房管局应将取得购房资格的申请人按照选房顺序轮候,并根据房源情况按序向申请人发出准购证,申请家庭凭准购证选择购房或继续轮候。选择购房的,申请人可挑选住房2次,选定住房后,应即时签署《选房确认书》,并在规定时间内签订合同。申请人拒绝选房的,或经两次选择未选定住房的,或已签署《选房确认书》但未在规定时间内签订合同的,视同放弃本次购买资格,两年后方可重新申请购房。

销售价格不得高于销售基准价格及上浮幅度

《意见》要求,经济适用住房的单套售价应当计算楼层、朝向等差价,销售价格不得高于销售基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

同时,经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,项目外基础设施建设费用由政府负担。

购买不满5年不得直接上市交易

在管理方面,《意见》要求经济适用住房实行属地管理,已购买和入住经济适用住房的家庭可办理入户当地手续。

《意见》规定,购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易,购房人因特殊情况确需转让经济适用住房的,由政府按原价格并考虑使用年限和成新折旧进行回购,仍用于解决低收入家庭住房困难。

购得经济适用住房不满5年,因继承或离婚析产等原因需要转移房屋产权的,拟接受继承或离婚析产的住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件,经市房管局核准后,允许办理继承、离婚析产变更登记手续；变更登记后,原经济适用住房性质不变。

购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的70％的比例向市政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购；购房人也可以向政府交纳土地收益等价款后取得完全产权。

购买经济适用住房满5年,因继承或离婚析产等原因需要转移房屋产权的,拟接受继承或离婚析产的住房的家庭符合经济适用住房申请购买条件的,经市房管局核准后,允许办理继承、离婚析产变更登记手续,变更登记后,原经济适用住房性质不变；不符合申请购买条件的,应按前款规定补交土地收益等相关价款,取得完全产权后再办理变更登记手续。

违规者5年内不再接受申请

对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房情况,骗购经济适用住房的,或购房后将经济适用住房出租、出借、无正当理由连续空置6个月以上的,《意见稿》要求其退还所购买的经济适用住房,依法注销其房地产权登记,退回房价款；如该经济适用住房是购房人及其共同申请人唯一的自有产权住房的,由购房人按同一地段同一类型商品房市场价补足购房款；

同时没收利用经济适用住房非法所得收益,依购房合同约定追究民事赔偿；自退出经济适用住房之日起,5年内不再接受其购买经济适用住房申请。

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