上周沪楼市成交微跌一波反弹结束.源泉

相对于上月的火爆，近期的楼市成交呈微量下滑的态势。上周，申城楼市由于缺乏足够的优惠，致使单周楼盘成交无一个过百套项目。不过，业内人士指出，楼市在6月集中爆发后，目前更多的是回归到相对理性的水平。

上周成交略显疲态

据金丰易居 佑威联合研究中心提供的显示，上周新房住宅成交量继续保持在17．5万平方米左右，且环比前周微跌；成交均价为2 974元／平方米，环比前周上涨2．42%。

出售给积分不够的玩家虽然只是微量调整，但7月最后一周的成交面积、成交均价和6月末最后一周 5．16万平方米、均价25581元／平方米的高位相比，双双大幅下滑。

商报注意到，上周成交面积前十项目延续此前一周的“散乱”成交局面，成交套数最高的项目仅有52套，远低于此前6－7月上旬多达7周最高项目成交皆为百套以上的水准。此外，成交面积排行榜前十名中，周冠军依然未超1万平方米，仅成交了5806平方米，第10名仅成交2804平方米，仅成交17套房源。

需注意的是，排行榜中有7个项目成交均价皆较今年一季度有不同程度的提升，其中最高的项目涨幅达17%。剩余的 个项目套均面积高于140平方米以上，在延续此前低开策略的同时，个别项目较一季度均价尚有10%左右的降值。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，此前楼市回暖势头尚未完全成熟，在限购中的购房者对于价格的敏感度仍较高，特别是在当前政府方面近期多次出台各类通知及各地派遣楼市专项督查团，表明从严立场的背景下，购房者对于价格增长的抗性或会逐步转强。

“连续两周的‘降温’或表明一波‘反弹’已基本结束，楼市将回到‘正常’的轨道上来，短期内难再有可观的‘恐慌性杀入’买家。”佑威机构执行董事黄志坚称，“失去了量能的支持，跟涨现象就会难以为继，特别是供过于求的产品，将会回归到‘以价换量’的轨道上去。”

高端别墅连连发力

虽然成交量止步不前，但上周全市均价却上升至接近2．4万元／平方米的高位，这也是全市均价连续第七周位于2． 万元／平方米以上。

获悉，成交均价的上扬与中高端楼盘的占比较大有关。上周成交榜前十中，单价超过 万元的楼盘占据了四席。其中位于长风的中海紫御豪庭第二批房源开盘，价格已攀升至近4万元／平方米，仍然取得了周排名第三的成绩。

在高端市场方面，上周全市单价5万元／平方米以上的高端商品住宅共计成交48套，比前周增加了20套。其中，海珀府邸售出8套房源，国信世纪海景园则售出5套房源。

高端别墅也同样有看点，以绿城玫瑰园、东郊壹号为首的高端别墅暗暗发力。上周唯一成交的一套单价10万元以上的房源来自于东郊壹号，其总价高达6410万元。闵行马桥的上海绿城玫瑰园上周则再次成交1栋4 1平方米，单价71078元／平方米的独栋别墅。这是继7月份以来，上海绿城玫瑰园单月成交的第6栋别墅。

新增供应重回20万平米

自7月下旬以来，沪楼市的供应量明显缩水，周推房维持在500套上下，仅为6月周均推房量的一半，供应量的缩减对于楼市成交的影响开始显现，加上季节性的影响，7月后半月的成交出现了明显的萎缩。

不过，最后一周的新增供应量有所回暖。数据显示，上周新房住宅的新增供应面积为21．05万平方米，环比前周上涨24．41%。获取预售证的住宅项目共8个，其中，保利叶城4．19万平方米，鹏润嘉苑 ．6 万平方米和张江汤臣豪园 ．52万平方米排列前三。

最终入市的有7个楼盘，推出近1000套房源，同比大幅上升了80%。据了解，开盘的项目集中在浦东新区和宝山区2个区域，其中有 个为首次开盘的全新盘。

上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，上周楼市推盘量有明显上升，除了个别别墅项目以外，其他开盘项目推盘量均在百套以上，甚至有项目的单盘推新量达到了 00套以上。开发商推盘意愿的上升，主要是由于7月上海楼市的成交量整体仍处于限购后的较高水平。

据相关媒体报道，上周开盘的项目大多取得了不错的成交业绩，部分中高端的项目甚至出现了五成的成交率。由此，不难看出当前市场中购房者的购房意愿仍较为强烈。在此基础的刺激下，8月上海楼市的推盘数量有望出现明显的提升。