月个城市房价涨声一片京沪广深涨幅放.DG

据中国之声《晚高峰》报道，国家统计局今天（18日）发布70个大中城市6月新建商品住宅和二手住宅情况。站在上、下半年分水岭的位置上，6月一线城市房价将给市场带来怎样的变化信号？

根据最新，一线城市中，京沪广深四个限购执行较好的城市涨幅明显放缓。

中原地产市场研究部总监张大伟：北京新建商品住宅涨幅是0.1%，二手住宅是下降了0.1%，而上海、广州还有深圳，新建商品住宅基本上也都是在0.1%到0.2%的涨幅之间，这个相比5月0. 2%的涨幅明显是放缓的，而已经明确限购的 9个城市平均涨幅在6月份，同比涨幅是4.2 %，非限购的 1个城市的平均涨幅是4.66%。

已实行限购令的天津，房市价格目前已基本得到控制，6月新建商品住宅价格指数下降了0.2个百分点。调查发现，6月份，受国家限购政策及加息的影响，天津各新建楼盘成交量都陷入低迷，总体成交面积环比下降了4个百分点，同时，各楼盘伴随着销量的下降，销售压力也日益增大，为吸引购房者，各家楼盘优惠措施力度加大。

销售人员一：您要买一楼呢，送您前后南北双院，如果您从二楼开始，家家都有露台，顶层全都赠送阁楼。

由于新建商品住宅价格居高不下，再加上与市中心的距离越来越远，所以天津越来越多的购房者把目光转向了二手房。但统计数据显示，二手房价格指数在6月也出现了0.2个百分点的下跌，也就是说，销量并没有随之增长。位于天津市南开区南丰路上的一家中介门店经理的话印证了这一点：

中介门店经理：成交量从我们店来看的话，是降了，去年同期相比的话，成交量的话少了20%左右。

而一线楼市的另一个风向标，杭州，六月数据显示，新建住房、新建商品房以及二手房的价格指数上都和五月份持平。专家分析，在经历一番严厉政策的调控后，杭州楼市进入一个相对稳定的时期。财富置业杭州湖墅门店经理严正松告诉，和今年年初相比，六月份价格有10%左右的回落，但这两个月基本没有大的波动，一方面刚性需求依然支撑着市场，另一方面，市中心房源的稀缺决定了价格的稳定，不过，与二手房东的淡定相比，开发商明显要焦急，和去年同期相比，回落了0.7个百分点，价格优惠是非常明显的：

还可以到版聊帖子看看严正松：以前比如说是98折现在多少折啊，现在是存两万抵五万啊，广告价格是一样的，实际成交价格降了。

中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大对此进行了这样的总结：我们的政策效果开始在慢慢的体现，另外一个方面使这些投资者、投机者他们的预期有所改变。

伴随着一线城市价格的松动，二三线城市房价却出现两级趋势。在国务院7月12号再次透露楼市从紧政策继续深化的信号的情况下，六月二三线楼市又会发生怎样的新变化？这是否会带来房价的进一步下调？

数据显示，在二三线城市中，明显可以看出，现在限购令执行较好的城市，以及还没有限购或限购执行力度不到位的城市之间，楼市价格出现了分水岭。南京属于目前房价出现明显变化的城市之一。6月南京新建商品住房价格环比下降了0.2个百分点，而南京二手房房价更是下降了0.6个百分点。与此同时，在上半年一波接一波的政策调控之中，南京楼市成交量走出了一条探底的曲线。不过，谈起这半年来南京的房价走势，南京的市民却仍然认为还存在下调的空间：

市民：老百姓在观望，看，现在房子反正不景气，可能需要的有可能买，我个人感觉没怎么降，可能现在暂时是停留在这个地方，也没说升也没说降，我感觉是这个样子。

据南京上房地产的统计，上半年房源总成交仅192 2多套。

南京福舍投资顾问公司总经理史东：一个因素就是限购，一个因素就是的限制，这两点应该说是把60%的客群，排除在购房的需求之外了，目前我们剩下的也就是些刚需的客群。

不过，除限购令政策实施较到位的城市，在六月涨幅中，同比超过5%的城市还有29个，虽然这个数据相比5月的 8个和4月的 个有明显下降，但更值得关注的是，这29个城市全部都为二三线城市，而且有些城市涨幅较高，像乌鲁木齐，同比涨幅达到9. %，秦皇岛是8.6%，南昌和兰州分别达到了8.4%，这些城市都是限购政策还未执行或政策不到位的城市，因而很多专家都坚定地认为，随着本月12号国务院常务会议所透露的将对二三线城市铺开限购令政策，在下半年楼市整体将出现下调趋势。但资深地产评论员、民间房价指数小组核心成员王智中却表示，二、三线城市限购令推广效果要看中央的态度是否坚决。