月市一手房价环比上涨.源泉

70大中城市中 一二手房价均度过最低点

6月70个大中城市中，房价环比上涨的城市增加了 倍，达25个，房价环比增幅8个月来首次“转正”。昨天，国家统计局发布的6月份70大中城市房价报告显示，房价已经出现了止跌反弹的苗头。

国家统计局昨日强调，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促使房价合理回归。在此背景下，昨日股市中房地产股领跌。

结果显示质量为“差”。一位不愿透露姓名的食用油从业人员告诉澎湃国家统计显示，与上月相比，6月份70个大中城市中，一手房价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。与上月相比，价格下降的城市减少22个，价格上涨的城市增加19个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超0.6%。

二手房反映的是同样的趋势：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有 1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。

如果换算成指数的话，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.02，二手住宅价格环比综合指数为100.09，这是一手房连跌8个月后、二手房自2011年8月以来，均首次出现正增长。

三大原因促环比上涨

国家统计局高级分析师马晓明表示，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。主要原因有三：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

而从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个；二手住宅销售价格下降的城市有58个，与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数占比均超过80%。

一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1. %、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。这表明，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

预测

下半年整体

成交显乐观

“整体市场已经出现明显复苏。”北京中原市场总监张大伟向表示，降息和下调存款准备金的松动对市场的影响非常大。因此，基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。

而上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然房价已经出现止跌反弹的苗头，国家出台新一调控政策的可能性急剧增大，但鉴于经济稳增长的压力，此时不宜过度打压房地产市场。两方面因素综合考虑，他认为将要出台的调控政策，将以重申和强调既有政策为主，不会增加太多、太严厉的措施，并将加大对于地方政府的督查力度。

“在房价真正全面反弹之前，政策不太会发生明显变化。” 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，调控已触底，而新一轮经济刺激计划正在打响，两方面都有利于房地产发展。

二级市场

忧虑再出调控措施

地产股领跌大盘

马晓明在报告中认为，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作， 把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。

这一信息让市场忧虑再起。昨天，房地产股领跌A股和。在A股中，大跌近9%，盘中一度跌停；、、万科跌幅均超 %。而在这之前以万科为代表的大地产股的股价几乎一致坚挺向上。而港股中，昨天地产分类指数跌幅居前，中资地产股领跌蓝筹：华润置地收跌5.9 %，中国海外发展跌 .99%。