重磅香蜜二村棚改拆补方案暴光深圳棚.DG

重磅！香蜜二村棚改拆补方案曝光！1:1.2深圳棚改最高补偿标准

福田的棚改在加速！继“棚改第一村”华富村刚刚曝出回迁户型、南华村公布拆补方案后，香蜜二村也迎来了新进展。

6月4日晚，福田莲花街道办和福田人材安居公司联合发布了《福田区香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目住宅房屋搬迁补偿安置标准》（征求意见稿）的通告，香蜜二村正式面向全部业主公示拆补条例并征求意见。

▲香蜜二村旧改

▲来源香蜜二村旧改 （左右滑动查看更多）

看重点：

1、香蜜二村已经纳入福田区棚户区改造年度计划，实施主体为深圳市福田人材安居有限公司；

2、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；

3、选择货币补偿的依照项目市场评估价给与补偿；

4、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准。

湖人队很可能让罗伯特-萨克雷或者克拉克担任内线对位雷霆中锋。谈到临危受命的克拉克5、按时签约最高可奖励6万/套。

单看香蜜二村的被搬迁房屋价值补偿，产权调换1:1.2，比“深圳棚改第一村”华富村的1:1.18要高出一些，与河套地区的南华村持平。

事实上，香蜜二村包括房屋补偿、增购面积及搬迁费等都在按照福田棚改条例的最高标准执行。

据业主反馈，从当天上午开始，福田人才安居集团就已在小区内布置了宣扬条幅：

▲香蜜二村旧改

▲香蜜二村旧改

▲香蜜二村旧改

香蜜二村旧改变棚改，曾让不少人豪宅“梦碎” 香蜜二村位于香梅路与景田南路口，始建于1993年，共16栋小高层住宅组成，至今已有26年。小区年久失修，楼房早已陈腐不堪，外立面瓷砖大范围脱落、大范围漏水，存在安全隐患，地面停车位也严重不足，小区业主改造意愿十分强烈。

2017年，福田区成立老旧住宅区（棚户区）改造指挥部，启动老旧住宅区改造工作。改造模式以“政府主导+国企实施+安置建设+人才住房建设”开展工作，统一补偿标准。区委区政府对福田区10个街道办分别布置了老旧小区改造意愿征集工作的任务和完成时间，而香蜜二村就在其中。

同年8月，莲花街道梅岭社区工作站在小区多地帖出告示，为改变香蜜二村现状，福田区政府开始对小区进行棚改意愿征集。并且很快，意见征集超过90%。

截至目前，关于香蜜二村的改造计划没有正式公布。但是 ，根据2017年深圳棚改政策意见稿文件提到：“位于福田、罗湖、南山、盐田4区的棚户区改造项目所建人材住房和保障性住房只租不售”。那末，香蜜二村改造后，除去原业主的回迁房，其他都将作为人才房和保障性住房。

香蜜二村距离地铁9号线香梅站不足100米，与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔。周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，二手价格约在17.w，而其所在的景田南片区，也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘，价格约8.5w左右。

由于房屋老旧，香蜜二村二手房价处于整个片区的低价位。前几年由于天健工业区旧改，有很多投资客相当看好香蜜二村，据说纷纷入手，亟待旧改。本来设想着一旦有开发商进驻，香蜜二村大有可能成为新豪宅。但自从小区加入“棚改试点区”，由政府主导，那么改成豪宅的希望就不大了，这让一众投资客“梦碎”。

两年前，深圳棚改方案刚刚公布时，关于棚改和旧改的争议不断。受当时市场浮躁的“炒房”氛围影响，人们更倾向于旧改，认为棚改是利空。但经过两年的沉淀，华富村、白石洲等“标杆”性棚改的延续推动，大家的观点开始纷纷转变。棚改，不单单实实在在的为业主带来了新的机遇，也为深圳房价的稳定、人才的不断引进带来了长远的利好。

深圳房价其实不需要不断攀新高，想要成长且健康的市场，更需要城市的发展潜力。得人材者、得天下。有了天下人才、产业，还怕城市房地产投资没回报？

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