公积金贷款那种还款方式好有什么讲究的吗美食

为什么有的开发商不让用公积金贷款？问题详情：是不是开发商手续不齐全，导致不能用公积金。

设计师，凭什么收费？

推荐回答：住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。

但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。

但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，一般有以下几种原因：

1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。

(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。

2、开发项目属于比较牛X的

你不买就买不着，别人等着抢的。

主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。

(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。

、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。

这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

4、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。

部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。

公积金组合贷款怎么还款？问题详情：买房用立着这样的字牌： 最早的飞行器是中国的风筝和火箭。 锯子的发明者不是鲁班公积金组合贷款后，怎么还款呢？比如月还 000，是从公积金直接扣除，还是扣每个月缴纳公积金的钱（比如我一个月交公积金1500），个人再还剩下的1500块，

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您好，我是卡宝宝的。

当您的公积金余额足的时候，就是从您的公积金账户里扣除，当余额不足时，会从您划账的银行账户扣除。

你可以在组合贷款放款后，还款一个月以后，去申请公积金冲还贷款。

（公积金贷款银行，或公积金管理中心）方式有月冲和年冲两种。

（各地政策不同，有的只有年冲）如月冲，则公积金余额每月冲抵月供（公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供）；如有不足，自己现金补上。

如年冲，每年公积金余额提前还款（公积金贷款优先，仅仅在公积金贷款还清后，才可冲抵商贷）。

组合贷款公积金部分是如何还款的？问题详情：婚后和老婆共同买房，用的组合贷款，她的公积金和我的公积金共同贷款 7万，商业贷款20万！等额本息还款！商业贷款每月从我银行卡扣款1600元，有短信通知，公积金没有通知，我公积金账户里的钱取出来一部分了，我老婆公积金账户还有钱，我是主贷人，扣款时如果我公积金账户里钱不足了是从她公积金账户扣款吗？

推荐回答：卡牛君经历金融市场多年，解释这个问题，首先咱们要搞清公积金还款的方式有哪些：1、年冲还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

点评：因为年冲还款抵扣的是本金，所以这种还款适合每月还款无压力，公积金基数大的朋友。

2、月冲还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择年冲还款的话就不能选择逐月还款了，两者只能二选一。

但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

点评：如果你每月还款压力大或自己不想贴钱还款，可以采用月冲还款，缺点就是抵扣的大部分是利息。

卡牛君解答：楼主这种情况，公积金和商业组合贷款，商业贷款直接划扣还款卡。

如果办理了公积金账户余额月冲还款，理论上应绑定了还款卡，每月公积金账户金额将转账到还款卡中，再由公积金贷款行划扣公积金每月还款，如有不足，需要您再补交不足部分。

同样的道理，您爱人的公积金如果办理了月冲还款，也应该绑定到您的还款卡，每月有一定金额转到还款卡，然后再划扣。

并不是直接从您的公积金账户划扣。

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准备办理公积金贷款，但有贷款未还清可以贷款吗？问题详情：在人民银行征信中心查询后，我有微粒贷和蚂蚁借呗还未还清，并显示有四个贷款项目！这个时候申请公积金贷款有影响吗？虽然还未还清，但并无不良记录

推荐回答：可以滴。

需要以下申请条件。

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

4、购买、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无门头沟区尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上

需要准备的材料：1.申请人身份证复印件。

2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。

.购房首付款发票复印件。

4.商品房买卖合同原件及复印件。

5.房屋所有权证原件及复印件。

6.借款申请表原件。

办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料； .经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。

举个例子，首套房商贷未结清 二套房能用公积金贷款吗？

回答是可以的。

公积金首套房认定标准：

公积金管理只认房，不认贷。

公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。

因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金12 29咨询，在前面加对应城市的区号即可。

希望我的回答能够帮助到你。

喜欢的点点赞哦！

公积金到底有什么用？提取公积金麻烦吗？200万的房子贷款公积金能用上多少呢？问题详情：我每个月公积金总共有2600，可是到手的工资钱却没多少，这工作该不该换？

推荐回答：公积金可以帮你省钱，挣钱，贷款……省钱呢是你工资里要扣除，每月定期扣，想花都花不了（买房以前）这样相当于帮你每月省下一笔钱。

你扣钱的同时，单位还要交同样金额的一笔钱，相当于你工资多了一笔钱。

贷款就不用说了，利率比商贷要低。

目前公积金的政策，最多最多能贷120万。

这个根据你的年龄，你缴纳的年限，你购买房子的总价多方面原因来计算。

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