北京楼市重现年暖冬远洋万和公馆亿美食

北京楼市重现09年暖冬 远洋•万和公馆25亿领跑豪宅市场

据报道，北京住宅市场“金九银十”销售量呈下滑趋势，住宅总销售套数共4.48万套，环比月的高点5.79万套下调22.6%。但同时，今年9、10两个月份住宅“不好”销售量仍然比2011年同期上涨了67.5%，预示着限购以后市场正在回暖，特别以均价5万元/平米以上的高端住宅市场回暖迹象*为明显。

统计数据显示，2012年前3季度高*豪宅总计销售1532套，同比去年同期上涨9.1%；高*豪宅销售额为273亿元，占市场销售总额的15.5%。其中，远洋•万和公馆第三季度销售额达到25亿，成为北京高端住宅市场的较大赢家。而该项目附近的两个中高档住宅保利核心公园和东湖湾，以及同等价格区间的西山壹号院、保利东郡等项目也有不错的销售表现。豪宅市场的普遍回暖，让北京地产市场重现了09年经历楼市低迷后的暖冬场面。

北京豪宅*空间加大

亚豪机构副总经理任启鑫认为，豪宅的保值性非常突出，2009年中国内地某富豪以4.39亿港币买下了香港干德道39楼盘68层的复式公寓，总面积约572平方米，约合人民币70万元/平方米，创造了“全球*贵”的分层豪宅纪录。而今年香港地产评估机构对该豪宅的市场估计已经达到7.22亿港币，溢价率高达164%，标志着房地产成为香港较高效的*手段之一。土地的极度少有造成了香港楼市价格的只升不降，而北京目前也同样面临这个局面。

从市场上看，北京5环以内的新居量越来越小，新增住宅土地逐年下降，尤其是高端住宅更到了少有的阶段。如远洋•万和公馆所在的大望京(社区论坛商铺)一号地，是望京较后纯住宅用地，意味着远洋•万和公馆售完后，在望京区域将在没有新增住宅供应。极度的少有性造成以远洋•万和公馆为代表的高端住宅成为少有，也因此极大刺激了高端购房者在年底的出手。

高端住宅越涨价越销售

在高端住宅市场全面复兴的同时，价格也在悄然回升。据数据显示，9月北京销售的48个住宅项目中，签约均价环比8月的上涨的有28个，占比为58.3%，上涨幅度为2.8%。而10月北京*热的50个项目中均价微涨的合计有34个，占比为68%。虽然北京高端市场全面涨价，但依然没有削减销售的态势。从中原地产市场研究部目前的统计数据来看，还剩2个月的2012年豪宅销量有望创造2009年后的较好成绩。

据远洋•万和公馆负责人表示，自9月以来，远洋•万和公馆已收回部分折扣，均价已回升到57000元~58000元/平方米。这是远洋•万和公馆自6月以折后平价入市以来头次收回折扣。而望京、奥北、西部等多个板块的高端项目也纷纷采取收回或降低折扣的方式进行价格微调。万和公馆负责人解释道，一方面远洋•万和公馆房源数量减少，开始出现供不应求的情况，另一方面随着10月景观好楼5号楼的新品加推，*受客户青睐的256㎡、280㎡两个户型入市，产品本身的少有性和差异化价值都推动万和公馆价格的上扬。

“虽然折扣收回了，但感觉对客户没什么影响，现在每天来访的客户还能保持在3四十组左右，周六日一般能到六七十组。5号楼新推出的产品认购得非常快。”一名万和公馆的销售人员说道。中原地产研究部总监张大伟分析认为，目前北京高端住宅的日益少有，而信贷政策继续宽松已成为趋势，整体市场的货币供应量也将在4季度继续宽松，这些都刺激着高端人群果断出手。

开发商主推销售产品

虽然金九银十已过，但随着年底暖冬态势的明显，许多开发商纷纷拿出主力产品，希望借势扩大销售成绩。除远洋•万和公馆主打5号楼景观好楼，推出256㎡、280㎡两个户型各56套之外，太阳公元推出二组团好楼“龙曜”，红玺台、金茂府等也纷纷推出好楼产品。北京众高端项目集中在年末推出好楼产品，再一次印证了北京楼市暖冬的到来。

专家指出，目前楼市价格处于井喷前期，在这个阶段开发商手中的主力户型价格并未提升到较高程度，因此将是购房者入手的难得时机。在明年政府换届后，经济必将迎来新一轮高速发展，加之高端住宅供应量的进一步下降，作为经济主要支柱的房地产行业极可能再次迎来价格上涨32.72%；出口金额2160万美元新高。因此，在暖冬果断出手，将是高端置业人群的较好选择。

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