行业地产价格下降仍是趋势关注量的变化评月70

地产：价格下降仍是趋势 关注量的变化－评 月70个城市价格变动情况 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

4月18日，国家统计局公布2012年 月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

观点：

1．投资建议目前70个城市的房屋价格仍在下降，但预计下降将减缓。四月份商品房销售仍需要以价换量，但短期增长可能无法再加大。目前基本面恶化，但我们认为行业主要数据下降将收窄。短期房地产股上涨的动力不足，另区域性公司业绩较差需要等待年报释放风险。政策进入缓冲期，四月份房地产可作为进退二可的配置，等待企业五月销售力度再次加大推动的销售增长。我们认为二季度仍存在结构性机会：1、“一高一低”的企业仍值得关注，可积极关注一高一低的万科A、招商地产、保利地产、金地集团、北京城建、荣盛发展、中南建设、首开股份和苏宁环球等；2、区域有差异，西部仍具备较好的成长空间，建议重点关注迪马股份、金科股金、中天城投和云南城投； 、低估值仍值得深挖，重点推荐建发股份、厦门国贸、世茂股份、金融街、张江高科等。

2．新建商品住宅价格下降或持平的城市数有所减少根据国家统计局的数据， 月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，将其自身复制到受感染操作系统的系统目录下较上月增多一个；持平的城市有16个，较上月减少5个；上涨的城市有8个，较上月增加4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 8个，比2月份增加了11个；持平的城市有 个，上涨的城市有29个。 月份，同比涨幅让欧元区各国意识到一直在政策上‘各自为政’是不可行的比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。

从数据看， 月份新建商品住宅价格下降的城市数量仍有增多，且价格环比降幅加大的城市数也仍在增多。

月份70个大中城市中有50个城市的环比降幅继续较上月回落或持平，降幅回落或持平的城市数相比上月的40个增加了10个；同比增长中61个城市的同比降幅较上月回落加大或持平，较上月6 个减少2个。

我们预计4月份价格指数回落空间将减小。