密集调控半年房企中报却屡创历史佳绩

高耸入云的楼盘

虽然手段多样、密度频繁、力度强劲，半年的房地产调控却也有让人意外的效果。近日四大房地产龙头企业“万保金招”陆续公布中期业绩，部分数据却出乎意料地好。其中，万科以半年 67.6亿元的销售额成功刷新销售纪录，金地则实现归属上市公司股东净利润同比 27.02％的大涨，招商地产的营业利润同比增长201.18％，保利地产也实现了报告期内217.55亿元的销售额。“史上最严厉新政”的压制下，这些上市房企巨鳄的业绩，似乎与之前的市场预测相左。

在去年房地产行业全面回暖的强大惯性支持下，今年上半年实际仍呈现增长势头，尽管这一趋势已由于宏观调控的持续加力而急剧减速。根据国家统计局最新公布的数据，月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7％，增幅比上半年回落5.7个百分点有人员受伤被卡车内。路政人员迅速赶到严重的是一辆物流货车。其中，商品住宅销售面积增长7.1％，办公楼增长 9.4％，商业营业用房增长 6.6％。月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8％，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7％，办公楼和商业营业用房分别增长74. ％和47.9％。尤其值得一提的是，月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长 . ％，土地购置费5054亿元，同比增长88.2％。

市场成交的最大红利，看似被一向冒尖的行业巨头们攫取。销售金额的增长，尤其是营业利润的增长，成为上半年上市房企表现中最抢眼的一块。在强调“结构治理”的调控新政下，强者恒强的趋势正越来越明显。半年已过，调控成效成为舆论关注的焦点。房地产龙头企业何以越战越勇？下半年的房地产走向，是否又将为这些巨鳄的业绩锦上添花？房地产政策，又将往何处去？种种疑问和争议占据近期行业讨论话题的最热点。有的人认为新政只是“空调”，有的人期待调控迅速放松持平；广州地区报于5960/吨，有的人越来越迷惑，有的人越来越兴奋。

显然，对于2010年的中国房地产行业来说，半年的变幻和激荡带来的，远不止是惊讶。

年中播报

五大地产商接连喜报

万科：上半年销售额达历史最好

8月10日，万科企业股份有限公司公布了2010年度中期报告。上半年万科累计实现销售面积 20.2万平方米，销售金额 67.7亿元，为有史以来的最好水平。尽管上半年竣工较少，万科上半年已售未结资源较年初上升了50％，合同金额达到创纪录的57 亿元。但创纪录的已售未结数字，预示万科全年业绩增长已指日可待。

由于去年上半年结算项目大部分为2008年市场调整期内售出，万科去年中期结算利润率处于近年来的低位。随着利润率的修复，万科今年上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4％。