限购限贷政策出台智慧社区或将受益柔软

降息、降准对于日益升温的楼市来说，可谓意外的惊喜。以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，原来每月还款6822.52元，现在每月6682.70元，每月少还1 9.82元。

这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。而五次降息后，每个月可以少还801元。对于拥有存量房贷的业主来说，此次降息的效应或将于明年元旦兑现，由于今年以来已经四次降息，如果没有进一步调整，那么明年房贷成本将大幅下降。同样按照贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，明年贷款者每月还贷成本可以下降570元，20年还款总成本减少1 6419元。

从以往历次降息的反应来看，降息将对房地产利好，无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响，而且，地产板块也将受到显著拉动。1998年住房商品化之后，降息周期主要有两轮，第一轮始于2008年9月16日，6次降息，伴随4次降准，成交量持续上升，即使是在行业传统淡季的6~9月份，日均也有50万~70万平方米；第二轮始于2011年12月5日，2次降息，伴随 次降准，之前日均成交面积连续6个月徘徊在40万平方米左右，而降准开始后，成交量持续上扬，达到80万平方米。

分析人士指出，再次降准将促进商业银行放贷积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场。

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