商业贷款再松绑购房者越降越观望.鼓励

◆每经 李丽 发自上海

29日晚间，中国人民银行宣布，从昨日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是最近一个半月来，央行连续 次宣布降息。

尽管本次降息被解读为是在全球新一轮降息潮预期下的降息，主要目的可能不是针对楼市，却变相地给部分“改善型”普通住房带来一定的利好。但专家认为，从短期来看，购房者肯定是越降越观望，会等谷底到来再出手。

两种贷款的差距缩小

29日晚间，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的 .87％下调至 .60％，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.9 ％下调至6.66％，下调0.27个百分点；其他各档次存贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

新功能：由于本次降息并未对住房公积金贷款进行调整，因此，缩小了商业贷款利率与公积金贷款利率之间的差距。

以5年以上商业贷款为例，降息后的利率为7.20％，而根据人民银行之前的规定，自2008年10月27日起，“将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍”，由此可以推算出，5年以上商业贷款的利率为5.04％。

同时，由于公积金贷款本次不做调整，5年以上公积金贷款利率仍为4.59％。由此可见，两者利率差距缩小。

给楼市带来一定利好

本次降息变相地给部分“改善型”普通住房一定的利好。一位业内人士表示，有一部分确实是有刚性自住需求，但也有部分带有一定的投资购买目的。

易居中国分析师付琦认为，本次降息意义更胜前两次，传达出中央决策层最强烈信号：鼓励消费。付琦表示，存款利率下降，在于促进储民减少存款进行消费，特别是5年以上长期存款的利率下调幅度达到了45个基点，更表明了不鼓励储蓄；降低贷款利率，在于减少消费成本，同样是鼓励消费的举措。

“对于上海而言，目前确实需要投资类购房者带动，拉升成交量。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

加剧楼市观望情绪

“央行很可能还会有进一步的降息举措。”薛建雄表示，从短期来看，购房者肯定是“越降越观望”，肯定会等谷底的到来。

“就目前出台的一系列所谓的‘救市 ’政策而言，主要是提升信心。”上海北孚（集团）有限公司总裁秦少秋在接受采访时表示。

付琦则认为，政策出台的不到位以及政策底线的不明朗，政策效应将持续削减，难以发挥应有的积极作用。“相关部门应相对明确政策的底线，房地产市场方能全面回暖。”

从近期的成交量来看，上海房地产市场短期内恐难形成明显的积极效果。上周（10月20日-26日），一手商品住宅（剔除动迁配套房）出现了量价齐跌的局面。薛建雄认为，未来几个月内，上海平均房价很可能会大幅下跌，但到明年春节后，楼市应该会慢慢回暖，价格也会缓慢回调。

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