北京住宅市场刚性需求热度未减两限房供不应.源泉

11月16日，马驹桥两限房项目东亚·瑞晶苑东城区配售现场上演了火爆的选购场面，仅4960元/平方米的售价为2009年两限房配售的最低价。从现场获悉，从上午九点开始，不到十点钟，已经有 0多套房被选购，相当于每2分钟即卖掉一套。

据北京住房保障办消息，本次配售给东城区的房源为 15套，全部户型建筑面积小于90平方米，主要为60平方米左右一居、70至80平方米两居和88平方米左右紧凑三居，实用的设计比较适合目前普通居民的居住需求。

刚性需求巨大

北京市住保办的有关负责人表示，虽然今年下半年加大了保障性住房的供应量，但还是不能满足市场的需求。目前东城区已经备案轮候的家庭尚有 000多户家庭等待配售，本次瑞晶苑配售的 15套住房，也只能是满足一小部分人的需求，不断攀升的房价让限价房的竞争也越来越激烈。

据现场工作人员介绍，配售定于上午九点开始，但不到八点，现场就已经有 00多户家庭到场等待了。在选房现场看到，大部分申购家庭都是全家出动有备而来，手里拿着配售的房源表焦急的关注着销控板的变化，一旦看到心中的首选户型流失，马上进入备选户型的关注当中。一些选房顺序靠后的家庭，更因担心选不上自己想要的户型，而表现得坐立不安。

在采访时发现，参加认购的买家都比较年轻，年龄以 0- 5岁者居多，其职业多为公务员、科研、医疗等企事业单位人员，整体素质较高。由于是工作日上班时间，为了能选到心怡的房子，他们大都请假前来选房。他们对东亚·瑞晶苑的户型、园林设计、售价比较认可。在本次提供的房源中，60多平方米的一居室及75平方米左右的两居室最受青睐。一位刚选完房的王姓男子抑制不住内心的喜悦告诉，等了整整一年，终于有房子了。这房子是他作为婚房用的，买了个南向一居室， 0万左右的总价还能承受，总算是可以给未婚妻有个交待了。

低价不低质

多多交流东亚·瑞晶苑两限房项目是北京市800万平方米重点保障性住房项目之一，项目位于通州区马驹桥亦庄第二区内，地处高品质项目聚集区，自然环境比较优越，周边配套设施齐全。

近年来，马驹桥区域发展非常迅猛，周边高级住宅项目林立，东亚·瑞晶苑附近有珠江奥古斯塔城邦别墅项目、融科香雪兰溪等高档公寓，这些项目的售价均已超过1万元/平方米。而东亚瑞晶苑4960元/平米的售价仅为同区域的一半，具有相当大的诱惑力。

据东亚新华地产相关人员介绍，东亚o瑞晶苑是东亚新华品牌旗下的第一个两限品，公司力求将其打造成保障性住房的示范项目，因此从提升产品品质上下足了功夫。目前市场上保障性住房项目多为高层塔楼产品，而东亚o瑞晶苑全为高层板式建筑，观景、采光、通风良好，均好性十分明显。基本所有户型为南北通透及纯南户型，而一梯三户、两梯四户的设计更是超越了许多高端项目的配置。可以说，东亚瑞晶苑的综合性价之高，遭受抢购亦不难理解。

据悉，东亚o瑞晶苑一期建设工程于11月15日顺利通过了长城杯结构验收。长城杯是建设工程质量的最高荣誉，东亚o瑞晶苑摘此殊荣不仅代表着项目工程质量高于国家工程建设标准，更超越了许多商品房的工程建设水平。目前，东亚o瑞晶苑前期开始建设的楼栋已经封顶，该项目负责人表示，2011年上半年即可实现全面入住。

明年还将加推

据了解，本次东城区选房结束后，东亚·瑞晶苑接下来将开展崇文区、宣武区和通州区的摇号配售工作，其售价仍维持4960元/平方米不变。

面对楼价上涨引发市民追捧限价房的新形势，市住保办相关负责人表示，明年仍将加大政策性保障住房的配售工作，而且限价房的配售范围不仅仅满足于城八区的居民，更惠及远郊区民众。随着北京轨道交通的扩展，今后推出的限价房地块中七成都会接近轨道交通沿线或公共交通发达地区，以更好解决广大购房者的出行问题。

而东亚新华地产方面亦表示，秉承\"为百姓建房，做百年地产\"的企业理念，2010年公司仍将积极参与社会保障性住房的建设，努力满足城市中收低收入家庭住房的需求。将于明年上半年推出的8万多平方米的两限房位于大兴地铁沿线边，预计售价为6500元/平方米。