东莞楼价跌幅达高于深圳广州.鼓励

金融界站 月4日讯 据香港经济报道，在新劳动法及产业转型等因素引发的企业出走潮影响下，东莞市产业链濒临崩溃，且祸延楼市。几间内地知名发展商最近将位于东莞市中心区内的主力楼盘割价出售，降幅高达 成，隐现出业界对东莞房地产市场已经存在信心危机。

据指，从2月底 月初开始，东莞市中心区陆续有楼盘以每平方米4000多元(人民币，下同)的新低价出售，且单位数量不少于1000套，这个价格比起去年7月东莞楼市高峰期时的均价每平方米68 7元，足足便宜2500多元，降幅高达 4％。因此，有消费者更以“雪崩”来形容。

跌幅 4％ 高于深圳广州

对比起邻近城市如深圳及广州，东莞楼价的跌幅明显既快且高，除了与全国楼市整体遇冷有一定关系外，东莞楼市在短短一两个月内出现割价求售的情况，亦跟当地目前面临的产业转型危机有关。

有当地的地产界人士分析认为，东莞致力推动产业转型，今年开始实施新劳动合同法，加上人民币升值等等众多因素，令当地的生产企业于这几个月内爆发出走潮。

因此不少台资及港资企业撤离东莞，大批工人失业，不单直接影响到整个企业产业链的断裂，连带还影响到有关衣食住行等范畴的服务行业。地产界人士估计，随着大量企业外迁及结业，东莞房地产市场失去了这批属于企业管理人员的客人，令发展商对东莞楼市更加失去信心。在需求不足的忧虑下，一些大型发展商及早将楼盘大幅降价促销，是无可厚非的。

据了解，当地一个位于东城区的名牌楼盘，首先于2月29日割价求售，推出一批7折单位，最低价每平方米4 00多元起。接着，另一发展商亦紧随其后，在旗下楼盘推出最低价每平方米4000多元的特价单位。

楼价返06年水平 影响深远

在连锁效应下，其他主流开发商亦纷纷加入这场减价战当中，短短两天内，东莞市中心的主要城区，至少有5个以上的名牌楼盘都大幅减价，最低售价均在4000元左右，东城区一个楼盘甚至推出每平方米 980元的售价。

在这批特价单位的影响下，2月份东莞楼盘均价约在每平方米5500元左右，等于回落到2006年的水平。市场预期，这次东莞的主流开发商同时大幅降价，对今年的楼市影响深远。

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