睿信致成视察限价房或成楼市调控新武器.鼓励

睿信致成观察：限价房或成楼市调控新武器

2013年北京市楼市的控制目标为“双稳”，即保持房屋交易量的稳定和交易价格的稳定。但是，统计数据显示，7月份70个大中城市房价整体仍呈上涨趋势，而新建商品住宅价格同比涨幅较高的全部为一线城市，其中北京涨幅较高，达到了18.3%；二手房同比涨幅较大的仍然是北京，涨幅为15.3%。随着“国五条”政策的推行，其对市场的心理影响正在逐渐减弱。

薛迥文分析指出，随着“国五条”政策的推行，其对市场的心理影响正在逐步减弱。而面对目前巨大的经济增长压力，温州已出现了限购政策松动的迹象。而且，*近关于上市房企重启再融资的消息也是甚嚣尘上。加之传统销售旺季“金九银十”即将到来，种种迹象表明，存在着房价继续上涨甚至是加速上涨的可能性。

睿信致成房地产咨询专家薛迥文说，“限房价竞地价”的方式即在土地出让前就限定了其入市价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。一直以来，价高者得的“招拍挂”模式广受诟病，“限房价竞地价”的土地出让方式不仅可以限制出让价格，还可以避免出现高溢价土地。如果限房价地块不断推出并形成一定的供应量，将对抑制高地价和平抑房价具有积极作用。

且从区域来看，限价房价格比区域市场价格低很多，有助于拉低区域销售价格，防止价格上涨过快，以实现年度房价调控目标。同时，此举也显示了政府调控房价的决心。

每张加价100元。另外限房价地块的推出，将使社会上不符合保障房申请资格，却又无力承当高昂商品房售价的“夹心层”人群受益，并将推动北京楼市调控机制的改革。睿信致成房地产咨询专家薛迥文认为，未来北京的楼市将构成三元机制，即低收入人群依托廉租房、公租房，中等收入人群依靠限价房，而高收入人群则购买商品房。

另外，有消息称，今年土地供应计划中单独列出了370公顷的中小套型普通商品住宅用地供应指标，支持自主性商品住房的政策草案也已经基本构成，北京下半年将增加更多“限房价、竞地价”的试点。而除北京以外，山东、甘肃、云南、山西、湖南、海南等部份地方也都开始试行“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。

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