家在丨上半年北京楼市盘点上.DG

2018已经过半，北京楼市在2018年的“前半场”喜忧参半。我们将开启系列话题，从政策、新房、二手房、租房、环京楼市等方面对2018年上半年楼市做一个盘点。本期《家在996》我们重点关注新房、二手房和环京2018上半年的表现。

2018年上半年，北京市共成交商品房1.57万套，成交量创下自2005年以来新低。其中，北京新建商品住宅（不含保障房）成交约8500多套，再创历史新低，比去年下半年共计成交的1. 万多套下降近 8%，比去年上半年的12900多套下降约 4%，降幅比例较大。上半年北京商品住宅成交（不含保障房）均价约为 9000元/平方米，较2017年上半年均价下降4%，同比增速由升转跌。

从2017年开始，在土地供应上出现了大量的限房价项目，它们因为具体销售办法一直未出台及未拿到预售证等原因迟迟未入市，导致一部分客群在今年上半年选择了观望，购房需求被抑制。此外，目前北京依然执行了较为严格的调控政策，特别是对签约的管控措施，造成了成交下滑。

上半年北京二手房成交7.66万套，同比去年同期下降10.9%，但环比去年下半年则大幅增长57.6%。走出了半年不足50000套的低谷。不过，这一数据依然是2015年以来的最低点。

抓好领导班子成员学习调研虽然成交量环比增加，但成交均价出现了一定程度的下降。1月到 月，北京二手住宅成交均价稳中有降，但4月止跌回升，5月延续涨势。不过，到了6月则迅速结束了两个月的短暂上涨，再次由升转降。

对部分购房者而言，北京房价已跌至心理价位，且报价并没有出现虚高，因此成交价格更容易达成一致，不少刚需购房者选择积极入市。

刚需购房者的入市，体现在支付方式和户型结构上。今年上半年商贷占比仅为两成；全款占比为27%。与此同时，今年上半年通过公积金贷款情况占比达到了2014年以来的最高比例，也成为目前北京二手房交易的主要支付方式。而在户型上，今年上半年北京二手住宅交易中，平米仍是最热户型，60平米以下其次。

上半年环京11区整体市场成交维持低位运行，房价逐步回落。2018年上半年环京11个区域整体商品住宅累计成交面积约181万㎡，累计成交均价在14000元/㎡左右。上半年环京11区中大厂成交面积排名居首，其次是固安、武清；燕郊成交均价最高，成交均价超20000元/平，其次为大厂、香河。

受早期限购影响，环京市场成交规模已明显回落。上半年环京地区政策与北京同步保持高压态势，市场监管从严从紧，环京11区整体市场成交维持低位，房价也在政策关注下持续调整。

上半年环京地区政策与北京同步保持高压态势，廊坊大厂、保定、邯郸等地区加强商品房销售监管，市场监管从紧从严，稳定市场预期。人才新政、棚户区改造、雄安新区规划逐步落地执行等措施，虽将为楼市带来一定的需求支撑，但在大的调控背景下，市场监管依旧从严从紧。信贷方面，河北房地产信贷运行出现增量占比下降，增速同比放缓，反映了河北房地产市场较为低迷的态势。

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