北京楼市再现翘尾行情项目定价水涨船高.鼓励

原标题：北京楼市再现翘尾行情项目定价 一山更比一山高

百盛集团上海第三家分店聚拢莘庄商铺人气老总已经提价 0%了，但是还是没到之前您定的价格。 一位工作人汇报称， 那再提一点。 老总回答道。这是日前在一此前销售不错项目听到的一段对话，也是目前许多准备入市项目的普遍心理状态。根据日前北京市统计局发布今年前9月数据显示，北京住宅销售面积为959.1万平方米，增长8.9%，市场行情一片大好。

涨价 一山更比一山高

定价高达 .5万元/平方米的枫丹壹号迎来了开盘后的 日光 ，让等候排队取证的亦庄其他项目有了底气，接下来的亦庄 悦、金域东郡将以多高的价格开盘让人多了许多幻想， 可能会破4万 成为了不少业内人士的共识。

这也让其他区域的项目有了涨价的底气，在11月即将入市的中高端项目普遍有了定价提高的想法。根据亚豪统计的11月预计入市的16个项目当中，中高端项目明显增多，不仅包括西山艺境、中昂 邑上原著、北京城建 徜徉墅三个别墅项目，还包括北京华贸城、西山壹号院、五矿万科 如园、大西洋新城金石美苑四个城市豪宅，以及亦庄 金茂悦、京西 金泰丽湾两个区域标杆项目。

从户型面积来看，这些项目虽然也有部分中小户型产品，但绝大多数都是以三居以上的大户型为主，例如亦庄 金茂悦主打平方米的三居、四居，五矿万科 如园所提供的多为2 平方米三居、四居。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，上一轮的热销使得大量中低端刚需类房源已逐渐消化殆尽，而部分中高端项目也纷纷借助由刚需项目带起的市场热度不断开盘推新。但是由于中高端项目多总价偏高的特征，因此虽然可能也会出现个别项目热销的局面，但整体销售速度仍会放缓，预计11月市场销量将出现大幅回落。

从定价情况来看，目前项目市场价格仍处于一路攀升趋势，其中位于门头沟的京西 金泰丽湾，虽然地处六环以外，但是由于区域内供应稀缺，报价仍高达2.5万元/平方米；而首次入市的亦庄 金茂悦项目虽然尚未公布市场报价，但基于其拿地的价格水平，以及 金茂系 产品的特性，其售价必然会是区域内标杆；另外一个涨价明显的则是北京华贸城项目，其此次预计售价在4万元/平方米，而去年开盘时价格仅2.5万元/平方米，上涨幅度高达60%。

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