公交抢占金九银十海南楼市理性回暖

18日，海口的房子成功签约7套，均价仅为6743元/㎡，17日签约32套，均价为5822.75元/㎡，16日签约21套，均价为5724元/㎡。从近几天整体的成交均价来看，海口成交量依然不高，而且房价明显现下降趋势，连续几日以来均价都未超过7000元/㎡。海口楼市从七月开始便出现的量跌价减的现象，这似乎是政策调控效应在逐渐显现。虽然眼下随着国家楼市调控的持续推进和三套房贷的停放，海南楼市应该不会再出现年初的暴涨，但不少开发商已经在磨拳擦掌为即将到来的“金九银十”做准备，期盼着海南楼市在这秋高气爽的季节里能够“回暖”。

目前海南楼市低迷 是暴风雨前的宁静？

“年初‘国际旅游岛’政策的获批，使海南房价以火箭速度蹿升；旋即，‘史上最牛调控政策’的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车；进入6、7月份，转向风又吹出，海南楼市降价潮开闸。如海浪般汹涌而来的购房者，一夕之间又如潮水般呼啸而去”。这是今年博鳌房地产论坛在发布2010年国内地产十大新闻时，对海南这大半年来的楼市解读。

确实，从今年年初至今，海南楼市犹如过山车般，上演着跌宕起伏。而自１９９２年以来，海南地产也没少发生传奇故事。从海南地产泡沫中挣扎出来，现在在京城翻手为云、覆手为雨的大腕有之；在前进途中沦为“先烈”，无声无息魂归黄泉者亦有之。如今，海南争取了足足８年多的“国际旅游岛”终于一炮走红，房地产业也随之受宠。

然而，海南地产注定是个缔造传奇的地方，没有腥风血雨就无法缔造传奇。从六月份开始，海南楼市之淡与酷热的天气形成了强烈的的反差，开发商和购房者都在彼此僵持，即便房价依然坚挺，可也只是有价无市。七月份后，开发商纷纷放低姿态，各种打折优惠频出，房价似乎也有了降价的趋势。但眼看着传统“金九银十”的楼市旺季即将到来，眼下的楼市表示或许只是暴风雨来临前的片刻宁静？

“金九银十”夺金之战悄然开锣

9月是地产企业传统的抢金之时，故称为“金九”。 “金九银十”一直是业内对楼市的美好寄望。然而，今年楼市情况特殊，政策的威力从未散去，囤地风波昭示着存量房的数量一直是个老大难问题。因此，开发商们更是要早早做好热身，力求在楼市最火热之时、硝烟弥漫之前端出项目，抢占市场。

目前，酝酿在“金九银十”开盘的项目不在少数，据地产海南小编的不完全统计，现已明确表示将在“金九银十”推盘的项目量就达近30个，这些楼盘分布在海口、文昌、琼海、万宁等市县，开发商们普遍都寄希望于传统的销售旺季实现冲刺和突破。

8月中旬至10月，作为海南后发之地万宁市将有三大新盘入市，分别是海阔天空子爵公馆、神州半岛君临海和神州半岛朝阳海岸；而在文昌，也有白金海岸、天水星河、森海湾等揭开“面纱”。来自琼海的万泉森邻、半岛花园、天来泉、博鳌香槟郡、博鳌湾；定安县的长信半岛美庐（动态 户型 相册 地图）、宏城水岸；陵水县香水湾的香水君澜等也将在未来两三个月内陆续开盘，同时还有位于海口凤翔路的轻城阳光、海甸岛的田德海泉湾、濒临南渡江的南国威尼斯城、秀英大道的宝源花园也已经“整装待发”。

海南楼市将理性“回暖”

面对着开发商如火如荼地进行着“夺金”准备，业内相关人士表示，就目前海南房地产发展趋势而言，即使是到了“金九银十”， 海南房价也不会有大幅度上涨，但也不会下降，而是在一定时间段会保持现在的价格。因为海南属于投资型房产市场，不像北京上海那样对房子有刚性需求。人们买房子到海南养老度假或投资，房子价格太高买主会持币观望。

三亚卓达房地产开发有限公司总经理也认为：“随着旅游旺季的到来，成交量会逐步回升，预计今年旺季市场在国庆期间会呈现出来。与此同时，新推楼盘量会加大，同质楼盘竞争压力会增大，但因市场已趋理性，预计价格不会有较大幅度的回落，将可能维持目前水平”。

至于海南楼市究竟能不能“回暖”，业内人士普遍认为，海南房地产市场有别于内地，休闲度假产品占了相当的比例，在海南买房主要购买的是这里独一无二的自然资源，阳光、空气等等，而海南房价本身有很大的资源附加值，上涨背后是真实需求在推动，而非纯粹的炒作行为，且海南的生态环境全国独有，加上如今有了国际旅游岛的大背景，基础设施和各种配套设施都将不断完善，旅游等公共服务水平也将与国际接轨。从目前的客户付款方式看，海南楼盘购买者一次性付款比率为80%左右，按揭率很低，带来的金融风险非常小。而经过年初带有非理性成分的上涨和国家的一系列调控政策，海南楼市在经过一番“大悲大喜”之后，无论是开发商还是购房者，都会更趋冷静与理性。就算是楼市的“回暖”也会是理性地回归。

海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年海南房地产市场成被媒体称作终身单身汉的苹果领袖沉稳、安静交量仍将继续低迷，房价将略有回落，相关税收收入与上半年相比增幅将明显下降。如果中央继续保持宏观调控政策不变，预计下半年海南省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。