行业房企上半年销售多飘红回笼资金或为应对信托

【新民独家报道】经历年初冰点后，楼市成交在上半年逐步走高。依托“以价换量”的营销策略，房企销量多数飘红。从已公布的部分房企的年中报来看，半数以上房企销售业绩不低于去年同期水平。

统计显示，下跌了0.03%截至昨天（7月11日）共有37家上市房企公布了上半年销售业绩，其中，万科、保利、招商、中海等19家房企销售业绩不低于去年同期的水平，超过总数的一半。以招商为例，上半年其销售金额达到161.3亿元，同比增长幅度达到135%。此外，有不少房企完成全年的50%的目标或接近完成50%，有的房企已经明确上调年度销售目标。

对此，同策咨询研究中心总监认为房企年中销售一片飘红有上半年“降价抢收”的因素，也是粉饰的结果。一方面，不少房企年初下调全年指标或基本采取不增加指标的策略导致年中全年销售业绩指标“达标”；另一方面，跑赢大势的房企绝大多数都是高周转模式的大型房企，并不能代表整个房地产行业。他表示，如果下半年房企降价动力消失，销售业绩指标完成与否还值得进一步观察。

此外，业内分析人士还指出，房企在上半年的“抢收”行动一定程度上也是为了应对七八月份房地产的集中到期。有机构的数据就显示，7月到期兑付的房地产信托总额或达到500亿元之巨。克而瑞研究总监薛建雄就向表示，从时间上看，开发商选择在三四月降价求售，很有可能就是针对这波信托到期。

“目前绝大多数房企都已经度过了资金危险期，目前压力减少了很多。”他预测三季度由于市场会有所调整，房企的资金链摄制大量在亚洲获奖及卖座电影。六十年代会重新趋紧，但随着楼市在季度末有望迎来新一波大幅回暖，加上银行贷款放松，不少房企或在四季度就会进入到可扩张的资金充溢期。（新民 朱正炎）