行业地产全国房地产市场月度追踪2011年5月

地产：全国房地产市场月度追踪 2011 年5 月 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2011年5月份商品房销售面积同比上升19%，销售均价同比上涨15%2011年5月份全国商品房销售面积为8,000万平方米，环比上升11%，同比上升19%。5月份商品房销售均价为人民币5,654元/平方米，环比上涨4%，同比上涨15%，5月份商品房销售额为人民币4,540亿元，环比增长16%，同比增长 6%。

今年截至5月底，商品房销售面积为 .29亿平方米，同比增长9%，而今年月份同比增幅为6%。同时，今年前5个月销售均价为人民币5,654元/平方米，同比上涨8%。月房地产销售额为人民币18,620亿元，同比增长18%。

5月份房地产开发投资和房屋新开工面积增速基本保持不变5月份全国完成房地产开发投资人民币5,400亿元，同比上升 5%（4月份同比增幅为 5%）。5月份新开工面积同比增长22%至1.9 亿平方米，增幅与4月份27%的同比增幅大致相当。2011年至今，房地产开发投资、房屋新开工面积和施工面积分别同比增长 5%、24%和 2%。

土地购置规模下滑，价格走势略显疲弱我们对20个主要城市土地购置活动的监控显示，5月份全国土地购置总面积同比下降 6%，月份土地购置总面积同比下降 1%至8,600万平方米。同时，5月份土地成交均价为人民币2,170元/平方米，环比下降7%，同比下降8%。

开发商5月份合同销售表现有所改善我们研究范围内有14家开发商公布了5月份销售数据，显示销售环比有所改善。

总体而言，销售面积环比上升 9%，同比5日晚上升76%；销售额环比增长28%，同比增长124%；销售均价环比下降8%，同比上涨27%。

交易建议我们的买入建议为：恒大地产( .HK，位于强力买入名单)、万科A(，位于强力买入名单)同时、保利香港()、远洋地产( )、龙湖地产()、雅居乐房产( 8 .HK)、碧桂园()、融创中国()、华润置地()、花样年控股()、金地集团(600 8 .SS)、保利地产()和万科B()。我们的卖出建议为：

绿城房产( )、深圳控股()、华侨城()和以及中国国贸()。主要下行风险：政府政策意外收紧、宏观经济硬着陆。主要上行风险：房地产销售面积增长好于预期、潜在并购。