高考加油地产统计数据进一步验证了行业困境魏家

地产：统计数据进一步验证了行业困境 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房地产行业月运行数据进一步确认了行业销售困难、投2、机身长度资减速与资金链紧张三大困境。行业估值底部经过市场长时间检验也基本得到确认，维持行业“同步大市”的投资评级。

事件：

统计局公布了2011年月房地产市场运行数据。统计数据显示，全国房地产市场月实际投资额 .78万亿元，同比增长 .20%；施工面积44.26亿平方米，同比增长 0.50%；新开工面积1 .19亿平方米，同比增长25.78%；竣工面积 .71亿平方米，同比增长14.68%；商品房销售面积5.99亿平米，同比增长1 .57%，销售额 . 万亿，增长25.91%。

点评：

投资增速维持低位，四季度投资增速将出现下滑。8月单月全国房地产投资额为5908亿元，同比增加 1.57%，增速较7月单月增速减少近5个百分点；全国月份房地产投资累计为 .78万亿元，同比增长 .2%，增速与月增速基本持平，继续维持在低位。随着今年保障房投资接近到位，预计第四季度投资增速将出现较为明显下滑，但全年投资有望保经过坚持不断更新持 0%- 5%增长。

全国商品房销售趋势性逆转基本得到确认。8月全国楼市单月销售0.78亿平方米，与上月基本持平，同比增加1 .04%，增幅比7月单月增幅减少 .88个百分点。月，全国商品房销售面积5.99亿平米，同比增长1 .57%，增速与月增速相同。7、8月销售已经连续减速，前期一系列限购、限贷等政策已经对行业销售发生逆转性作用基本得到确认。本月行业进入了传统的“金九银十”销售旺季，预计销售业绩环比将有所增加，但是随着限购向二三线城市扩展，限贷持续深入，有资格及有购买力的购房者数量将会持续减少，房价不出现实质性松动，现有有资格和购买力的购房者购房热情一时难以上升，市场销售增速难以出现提高，行业销售将依旧处于增速下滑通道之中。