幸福快乐对比日本历史冷眼旁观海外购房热依依不舍

最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有1 0亿人民币流到了海外楼市。自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。资料显示，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。

让大家担心的是，这种趋势正呈现加速度发展的趋势。公开资料显示，在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在加拿大，华人聚集地的温哥华，在2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。在伦敦的金融区金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。在韩国，2011年1至 月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，比去年同期多出一倍;总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。高力国际6月初也发布报告指出，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点邀您一同。

跟当年日本人全球购置不动产的热潮如出一辙，而今，富裕起来的部分中国人来走上了这条路。但问题是，日本当年可是亏大了。我们会亏吗?大量资金流向海外，国内房地产市场会因此降温吗?

让我们先分析下为何海外置业热会兴起。海外置业的情况主要是三大类：一类是投资******和留学购房，每年国内都有大量的海外******申请和留学申请，带来一定的投资置业以达到投资******和以房养学的目的;一类是转移资产带来的购房，上月有报道称改革开放以来，据不完全统计，因各种贪腐而流失海外的资金高达8000亿元人民币，这部分资金有些也成为海外购房资金的来源;还有一类就是近来日渐增长的海外投资热带来的购房潮。

可以说，海外抄底投资是资本的本性所决定的 资本总是趋利避害的。但这一类投资也应该有两种不同的类型：一种类型是理性的投资型购房，还有一种类型是非理性消费型购房。前一种应该肯定和支持，后一类则不应提倡和支持，因为这类海外购房是 不贵不买、不豪不买 ，这是一种盲目的头脑发热的投资行为带有一定炫富色彩，与当年日元升值时日本人到处盲目置业的行为没有什么两样。

另外，到国外炒房并不是都能稳赚不赔。只有理性投资型、真正能抄到底的海外置业才有可能稳赚不赔，因为美国有些区域原来 万美元的物业现在仅按万美元出售，这样的物业是买得过的。但那些动辄上千万过亿的的豪宅，如果不是在低位购入而是在高位买进，就可能会只赔不赚，完成了他在公牛的首秀就像当年日本人在高位买入大量海外物业最后不得不低价卖出一样。

目前海外购房的资金外流，对国内房地产市场不会起到很大的影响，按上述报道2010年不计香港有20亿美元(约1 0亿人民币)，即使加上香港最多也就几百亿的规模，而目前国内一手住宅每年的成交额是在5万亿-8万亿，仅占千分之几，这还没算国内二手交易和国内20- 0万亿的居民储蓄的规模。长期来看这种炒房资金外流对中国和对流入国都不会有太大影响，因为民间的这种投资规模并不集中而是相当的分散，就像当年日本人大量的海外置业也并不会改变世界经济格局一样。(作者系知名媒体人士)