温州炒房资金入沪开发商拉横幅欢迎图

业界一直有观点认为，上海、杭州等国内多座一线城市房价在一季度集体抬升，与民间资本雄厚的温州炒房力量的推动不无关系。易居分析师薛建雄指出，“温州客”只能算是房地产投资的一个标杆，流动性过剩使得大量资本流入房地产市场，才是目前部分城市房价过快上涨且快速蔓延的主要原因。

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上海某楼盘开发商打出横幅“欢迎温州看房团”

开发商拉横幅欢迎炒房团 温州“带头大哥”不看好住宅

沪上多个楼盘又现温州客身影，温州房协负责人称 “为何不能炒房”

晚报 杨冬 报道

近期，上海越来越多的楼市出现“温州客”的身影，一些本地新开楼盘已迫不及待地打出“热烈欢迎温州看房团”的横幅，以取悦那些“实力”买家。于是有人将最近上海房价的整体抬升，与温州炒房团的推波助澜联系在一起。针对这一盛传多时的业内传闻，昨天在采访中了解到，个别新盘发售现场、个别房产拍卖会、个别交投热门板块的确出现了“温州客”的身影，但断言这一群体已重新杀回上海楼市还为时尚早。

调查

开发商打横幅欢迎温州看房团

“刚出门准备看样板房，突然来了两辆大巴，下来满满两车人，一下子把售楼处大门挤满了。 ”在位于本市西南郊县的某楼盘业主论坛上，一名看房者图文并茂地描述了自己的一次看房经历。最令其意外的莫过于文中提到的“满满两车人”——不是别人，正是以善于炒房而著称的温州看房团。售楼处门口，“热烈欢迎温州看房团”的标语格外扎眼。

“紧接着，售楼处人大多跑去接待他们了。”这位看房者谈到，自己开始以为售楼处门口挂着的红色横幅乃一“噱头”，但当看到这一庞大的看房团一抵达，售楼处的态度发生一百八十度转变，即深信这便是传说中的“温州团”。

在其上传的图片中看到，该 “温州团”的规模在40—50人左右，有专人引领，年纪大多已届中年。可该楼盘地处上海郊县，且户型多为中小型，不大符合温州炒家 “市中心、高总价”的投资取向，于是有友跟帖猜测这批温州客此行 “猎物”为何？“莫非看中他们的商铺了？”还有友调侃，这一楼盘接下来的价格必看涨。

对于人们疑惑开发商大打“温州客”的旗号，到底是促销“噱头”还是温州资金的确“重出江湖”，易居分析师薛建雄说，位于上海市中心的多个楼盘也陆续出现 “温州客”身影——和记黄埔旗下御翠园于4月份推出的24栋双拼别墅，每栋价格1 00万—1500万元，有几栋就被温州客买走；御翠豪庭黄金城道总共40个商铺，其中1 个商铺被5名温州客买走房价反弹警报响起。

“大浦东”成温州人主投地区

“随着今年初以来上海楼市成交复苏，投资客有所抬头，温州炒家自然不会放过这一绝好的机会。”昨天，信义房屋古北店王店长谈起近期一桩浙江籍买家的成交案例。这个浙江籍投资客，去年看中一套古北中央花园的房子，当时单价2.8万元/平方米，总价480万，后来觉得可能房价还会跌，就放弃了。前不久看房价涨了，按捺不住出了手，但房价已比他之前看的时候上涨不少。这一回，他买了古北国际花园一套单价 将分批次发行.5万元/平方米、总价700万元的房子。该套房屋如果在去年买进，单价为2.8万元/平方米。

虽未透露这一浙江籍人士的具体背景，但王店长表示，当下的确有部分投资客蠢蠢欲动，目前来看，投资客的比例上升到 0％左右。以古北地区为例，投资客多以浙江籍、台湾籍人士为主，从投资物业品种来讲，浙江商人更关注商铺和办公用房，他们觉得该物业形式投资潜力更大、更具保值性。

21世纪不动产陆家嘴区域高级经理杨雷介绍，在上海，2月份就有温州资金开始进场，随后逐月加速。尤其是浦东、南汇两区合并后，“大浦东”成为温州人主要投资地区。今年4月份，浙江人占浦东二手房成交量的 0％，其中温州人约占80％，一般多为7成贷款。据统计，4月份浦东二手房成交金额近60亿元。以此推算，当月温州人现金购买浦东二手房金额高达4亿多元。