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中广北京5月19日消息 据经济之声报道，国家统计局昨天（18日）发布了4月份《全国70个大中城市住宅销售价格》。其中，66个城市的新建商品住宅和67个城市的二手住宅价格均有上涨，环比最高涨幅分别为2.1%和2%。各地“国五条”细则4月起实施以来，曾被寄予市场调控厚望。如今房价为何增长依旧？未来市场又将如何？

北京南三环六里桥某处楼盘建于2010年，是销售不满五年的纯商品房。主营该楼盘的中介店店长告诉，国五条细则实施以来，整体成交量减少，但价格仍小幅上涨。

店长：这段时间，像140多平的户型，现在报价在700到750之间吧，比较稳定。4、5月份和 月份的价格没有太大变化，小幅度上涨；成交量小，不是太大。

张店长说，这种情况在意料之中。4月份新政实施以来对人气有一定影响，但也让市场回归理性。主要反映在：刚需购房者意愿不减；市场对二手房20%个人所得税等举措“消化”较好，买卖双方博弈平衡。

店长：现在客户比较理智，刚需在，该买的还是出来看房，甚至不管市场怎么样还有成交；换房的人少一点。现在市场交易量少，成交周期比较长，斡旋的机会多一些，（20%房产税）双方协商。

经历了4月上半月的沉寂后，京城楼市在“五一”前夕迎来一波放量高峰:共有9个新楼盘取得预售证，新增住宅供应 08套3)如果打补丁过程中出现问题或还出现崩溃现象则可以使用手工解决方案：，远超中上旬。

头顶限价调控，市场交易不多，开发商为何在此时“抢跑”？首创置业董事长坦言，“土地成本不降，刚性需求仍在”，眼下市场和政府仍在深度博弈，开发商对市场走势仍持乐观。

刘小光：小幅上涨有。房价上涨，跟地价、融资成本、人工等六个因素有关。现在地价没有下降啊？成本肯定跟着上。刚性需求确实有，原来我判断是有一段僵持时间，然后就会出现新趋势，就是（价格）比较平稳的。

如刘小光所说，国五条后多城市地价狂奔。数据显示，4月全国成交总价排名前十的住宅用地中，半数以上的地块溢价率超过 0%；部分城市多宗地块溢价率超50%的警戒线。搜房研究院数据显示： 00个监测城市的土地价格和溢价率今年以来都在提升。

搜房研究院院长黄瑜认为，地价狂奔的原因，一是拆迁成本越来越高，二是地方政府的土地财政。此外也与政策滞后期等因素有关。

黄瑜：通常新政出现后，会有观望期。首先是成交量下降，滞后一两个月；有价无市后，价格才会下降，至少两三个月。

黄瑜判断：下半年成交量和价格较上半年有所回落，全年整体市场成交略好于去年。同时她指出，当前“限房价假周杰伦也经常参考“时事”，竞地价”的措施，导致调控效果彼此冲抵，未来应将“限地价”纳入调控体系。

黄瑜：招拍挂市场里：价高者得。企业是经营实体，做了开发就是为了挣钱，如果把他利润控制的很薄，市场就是不健康的。所以，限房价，是不是也得限地价？我觉得对后续市场健康发展会有好处。